Арендодатель заселил в уже сданный офис другую фирму

Добрый день,

в вашем случае надо читать договор, но по общему правилу:

Если арендодатель препятствует арендатору в пользовании сданным внаем имуществом, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 309 ГК РФ. Общие положения 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С уважением, Логинов Сергей

Здравствуйте, в соответствии со ст. 606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Нарушение данных обязательствах в рамках вашего договора не допустимо со стороны арендодателя, поэтому, естественно, его действия неправомерны. В данном случае следует зафиксировать факт препятствования со стороны арендодателя, в том числе при участии свидетелей. Далее направить претензию арендодателю, по истечении 30 дней вы можете обратиться в суд

Акт нам ещё не подписал. На сколько правомерны его действия? И что нам необходимо для суда? Спасибо.

Елена

Елена, добрый день! Во-первых желательно составить акт с представителем администрации здания где находится офис, зафиксировав тем самым фактическое ограничение доступа в арендуемое помещение, направить претензию, т.к. даже если претензионный порядок не предусмотрен договором он обязателен для обращения в суд согласно АПК РФ, ну и после отказа в удовлетворении ваших требований (в т.ч. возврат обеспечительного платежа ) обращайтесь в суд в том числе требуя взыскать убытки, возникшие вследствие нарушения обязательств со стороны арендодателя на основании ст. 15 ГК РФ

1. Лицо, право которого нарушено, может требоватьполного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Добрый день, если я правильно понимаю в суде вы хотите взыскать сумму оплаченную за месяц аренды? 

Для суда необходимо будет направить арендодателю письменную претензию с требованием возврата денежных средств, в данном случает будут применяться нормы о возврате неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1103 ГК РФ —

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:
3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

 Это в части оплаты договора аренды. 

В части взыскания убытков, если таковые собираетесь взыскивать доказательства убытков причиненных недобросовестным поведением арендодателя, тот доход который могли бы получить арендуя это помещение еще месяц. 

К иску в принципе прикладывать доказательства соблюдения претензионного порядка, государственную пошлину и документы на которых основываете свои требования.

Добрый день, Елена.

Действия его неправомерны, Вам теперь можно взыскивать с него арендную плату, которую Вы уже оплатили, пропорционально периоду блокировку в помещение.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Определение Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952

Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Арендодатель по сути не исполняет свою главную обязанность по договору:

Статья 611 Гражданского кодекса РФ Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Требовать его через суд пустить Вас думаю вряд ли целесообразно, учитывая, что Вы уже вывезли оттуда вещи и оповестили о расторжении. А вот арендную плату взыскать стоит.