1152 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1152 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Налоговое право

Можно ли оформить налоговый вычет на приобретение, а также ремонт и благоустройство квартиры?

В 2007 году родители взяли ипотеку на сумму 90 тысяч долларов. К сожалению, они повелись на уговоры продавца занизить стоимость квартиры. Поэтому в в договоре купли-продажи цена квартиры указана 38 тысяч долларов, а в ипотечном договоре написано, что: "кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры". То есть предполагается, что остальные средства (52 тысячи долларов) ушли на "ремонт и благоустройство".

Далее в 2015 году родителями было произведено перекредитование - перевод остатка долга из долларов в рубли, и заключен кредитный договор на 1 млн 400 т.р. Он был успешно погашен в 2018.

В связи со сложившейся ситуацией следующие вопросы:

1) Можно ли оформить налоговый вычет на родителей за последние 3 года на ВСЮ сумму, выплаченную в ранее в долларах, а потом в рублях (стоимость квартиры с ремонтом и отделкой ПЛЮС уплаченные проценты)?

2) Какой суммой у них на каждого супруга ограничен возврат налогов на стоимость квартиры - 38 тысяч долларов (как в договоре купли-продажи) или 2млн. рублей (это максимум от 90 тысяч долларов в ипотечном договоре)?

3) Можно ли присовокупить кредитный договор от 2015 года к налоговому вычету? На всю ли сумму можно заявить возврат?

Заранее благодарю!

30 Мая 2018, 10:30, вопрос №2010674
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Андрей
9,8
Рейтинг Правовед.ru
18830
ответов
7331
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
1) Можно ли оформить налоговый вычет на родителей за последние 3 года на ВСЮ сумму, выплаченную в ранее в долларах, а потом в рублях (стоимость квартиры с ремонтом и отделкой ПЛЮС уплаченные проценты)?

Вячеслав

Вячеслав, добрый день! Расходы на ремонт и отделку квартиры принимаются для учета в составе налогового вычета только если квартира приобретается БЕЗ отделки, т.е. по ДДУ, например, для вторичного жилья оснований для включения данных расходов в размер вычета нет. 

2) Какой суммой у них на каждого супруга ограничен возврат налогов на стоимость квартиры — 38 тысяч долларов (как в договоре купли-продажи) или 2млн. рублей (это максимум от 90 тысяч долларов в ипотечном договоре)?

Вячеслав

надо смотреть какой предел для данного вычета был определен редакцией НК, действовавшей на дату регистрации права на квартиру

3) Можно ли присовокупить кредитный договор от 2015 года к налоговому вычету? На всю ли сумму можно заявить возврат?

Вячеслав

по договорам целевых кредитов заключенным до 01.01.2014 размер процентов не ограничен, а по договорам заключенным после указанной даты применяется уже ограничение в 3 млн.  ну и опять же вопрос что учесть все проценты нельзя т.к. размер кредита больше стоимости жилья, как минимум эти расходы должны быть снижены пропорционально стоимости квартиры

30 Мая 2018, 10:38
q Отблагодарить
1 0
Вячеслав
клиент, г. Москва

Добрый день, Андрей!

Спасибо за ваши ответы! 

как минимум эти расходы должны быть снижены пропорционально стоимости квартиры

Подскажите, мне при заполнении 3-НДФЛ самому снижать расходы пропорционально стоимости квартиры, или можно заявить всю сумму, а уже в налоговой они сами посчитают?

Я правильно понял из ваших ответов, что родители могут получить налоговый вычет в размере 13% от  38 тысяч долларов (стоимость квартиры в договоре купли-продаже) плюс проценты, уплаченные банку на эту сумму? 

Спасибо!

30 Мая 2018, 11:26
9,8
Рейтинг Правовед.ru
18830
ответов
7331
отзыв
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист
Общаться в чате
Подскажите, мне при заполнении 3-НДФЛ самому снижать расходы пропорционально стоимости квартиры, или можно заявить всю сумму, а уже в налоговой они сами посчитают?

Вячеслав

расходы на приобретение определяются ценой квартиры в договоре КП, пропорционально — это о расходах по процентам т.к. цена 38 тыс. а кредит 52, а проценты начисляются на всю сумму,

Я правильно понял из ваших ответов, что родители могут получить налоговый вычет в размере 13% от  38 тысяч долларов (стоимость квартиры в договоре купли-продаже) плюс проценты, уплаченные банку на эту сумму? 

Вячеслав

13% от размера налогового вычета который полагался на дату регистрации права на квартиру, не уверен что тогда он был 2 млн., скорее всего меньше

30 Мая 2018, 11:34
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.