Расторжение договора купли-продажи квартиры, если невозможно выписать жильца

Здравствуйте!

У вас из оснований для расторжения договора купли-продажи только несоблюдение продавцом обязанности по снятии с регистрации проживающего. Надо внимательно смотреть договор, чтобы оценить шансы, но вообще-то они далеко не стопроцентные.

Обязать продать квартиру вы в любом случае не сможете. Даже если расторгнуть договор, то квартира перейдёт обратно к продавцу, а у него появится обязанность вернуть вам деньги. Деньги будут взыскиваться в общем порядке, то есть через приставов. Они могут арестовать и выставить на торги квартиру, но это долго и не гарантировано

В вашем случае договор может быть расторгнут по вашей (покупателя) инициативе, в связи с нарушением продавцом условий договора. Как вы написали, продавец берет на себя все обязательства по выписке, сюда же входит и выписка данного отказника. Наверняка продавец дал вам гарантию о том, что на данное жилье отсутствуют разные обременения (т.е. на него нет никаких претендентов и оно нигде не заложено). Такая гарантия прописывается в договоре. В данном случае грубо нарушено условие договора. Расторгнуть договор вы можете по обоюдному согласию, составив соглашение о расторжении, заверение его участниками сделки и регистрации там же где регистрировался договор.То есть нужно обратиться к нотариусу, регистрировавшему договор купли-продажи. Он составит соглашение о расторжении и приложит к архивной копии договора. При этом потребуются те же документы, что и при заключении договора. В соглашении должно быть указано: порядок и срок возвращения продавцом покупателю денежных средств; возможность возмещения продавцом покупателю убытков.

Обязать своих продавцов произвести какие-либо действия вы можете только на основании решения суда или указать все это в указанном выше соглашении о расторжении договора. Судебные приставы выполняют решения суда на основании исполнительных документов.

Если ваши покупатели не хотят расторгнуть договор путем составления обоюдного соглашения, то расторгнуть договор вы можете путем подачи иска по судебному решению. В данном случае имеет место расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя ст.450 ГК РФ.