Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как снять запрет на совершение действия по регистрации действий с недвижимостью?
Здравствуйте! Пришло уведомление о проведенной гос. регистрации ограничения права на жилой дом. Должник - бывшая супруга, взявшая кредит будучи в браке без уведомления меня, в данный момент проживающая в др. городе. Собственников жилья четверо: я, она и наши дочери 27 и 15 лет. Вопрос: какие последствия могут быть для меня и детей в плане пользования этим жильем и при каких условиях возможна продажа (обмен) жилья, если бывшая супруга не состоянии погасить долг?
Здравствуйте, Рамил!
Если ваш дом находится в совместной собственности 4-х человек (не в долевой собственности), в связи с чем ограничение наложено на весь дом, то до тех пор, пока будет действовать данное ограничение, этот дом нельзя будет продать, обменять, подарить и т.д. Ограничение может быть снято после погашения задолженности перед банком. Если погашение задолженности невозможно, то в таком случае, Вам целесообразно было бы в судебном порядке произвести раздел дома на доли с одновременным изменением объекта ограничения (не всего дома, а части, принадлежащей Вашей бывшей супруге).
«Постановление Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 „О применении законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства“
44. В целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела».
Если же дом находится в долевой собственности, то ограничение регистрационных действий должно применяться только по отношению к доле Вашей бывшей супруги. В этом случае, Вы и Ваши дочери сможете отчуждать только свои доли.
Как в первом, так и во втором случае возможен выкуп доли Вашей бывшей супруги (по договорённости с ней) с одновременной выплатой банку задолженности по кредиту.
Здравствуйте! Спасибо за ответ. В действительности дом находится в общей долевой собственности, у каждого по 1/4. Но получается, что дом всё равно невозможно, например, продать или обменять, даже при согласии всех собственников?!!! И ещё: а если нет возможности с должником договориться по причине невозможности связаться с ним? Разве не практикуется реализация имущества должника для погашения долга перед кредитором? Я бы выкупил ее долю
Здравствуйте, Рамил!
В настоящее время, как видно из действий банка, он начал подготовку к реализации имущества должника — Вашей бывшей супруги. Я бы советовал Вам связаться с банком и выяснить, на какой стадии находится исполнительное производство.
Согласно ст.ст. 250, 255 ГК РФ, Вы и Ваши дочери имеете преимущественное право на выкуп доли Вашей бывшей супруги.
Банк, перед выставлением доли для продажи на публичные торги, имеет право потребовать от должника продать эту долю остальным собственникам долей.
«Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов».