Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Нужно ли выделять доли при регистрации совместного права собственности для брата и сестры?

Здравствуйте! Собираемся продавать квартиру. Квартира находится в совместной собственности на основании нотариально заверенного договора мены с 1994 года (два родителя +два тогда еще бывших несовершеннолетними ребенка). Сейчас выясняется, что в Росреестре нет информации о нас как о собственниках квартиры, хотя мы с братом в 2010 г заказывали в БТИ технический и кадастровый паспорт. Звонили в Росреестр на горячую линию, нам сказали, что для регистрации права собственности и последующей продажи нужно выделять доли, потому что право совместной собственности сейчас может быть только у супругов. А в интернете я встречала сходные ситуации, с объяснением юристов, что доли нужно выделять только при частичной продаже, и подобное право законно и его обязаны зарегистрировать. Мы собираемся продавать квартиру целиком. Как все таки поступать?

Показать полностью

28 мая 2018, 13:19, Марина, г. Рязань

регистрация права собственности БТИ

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Доброго времени, Марина!

В Вашем случае право считается ранее возникшим…

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав

Выделять доли Вы не обязаны, поскольку право возникло и зарегистрировано по нормам закона, действующего на период заключения договора… Можете заключать договор купли продажи и продавать квартиру…

С уважением и наилучшими пожеланиями…

28 мая 2018, 13:26

Марина

Клиент, г. Рязань

Спасибо за ответ. А если всё-таки сначала зарегистрировать право собственности, могу ли я одна обратиться в Росреестр?

28 мая 2018, 13:32

Алина Пучко

Юрист, г. Барнаул

Эксперт

Нет, только все собственники вместе или по нотариальной довереноности

28 мая 2018, 13:36

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте, Марина!

Сейчас выясняется, что в Росреестре нет информации о нас как о собственниках квартиры

Марина

База начала формироваться с 1999 года, но в нее постепенно вносят все ранее учтенные объекты недвижимости. Ваша квартира как раз к такому виду объектов и относится, только видимо до нее еще не дошли.

хотя мы с братом в 2010 г заказывали в БТИ технический и кадастровый паспорт.

Марина

Это не имеет отношения к реестру недвижимости.

для регистрации права собственности и последующей продажи нужно выделять доли, потому что право совместной собственности сейчас может быть только у супругов

Марина

Супруги вправе продать совместное имущество и без выделения долей. Для этого лишь потребуется нотариальное согласие одного из супругов.

Начните с нотариуса. Обратитесь за оформлением согласия на отчуждение совместного имущества. Это единственное, что у вас вправе требовать в Росреестре.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

28 мая 2018, 13:28

Похожие вопросы

Недвижимость

Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?

Здравствуйте! У меня есть прописка в паспорте, которую я получил, когда мы с женой, уже находились в гражданском браке, но собственником квартиры, является её отец! Будут ли у меня права на долю и право собственности, в данной квартире?!?

Вчера в 07:20, вопрос №4097827, Леонид, г. Москва

2 ответа

Договорное право

Нужно ли заверение наториальное договора дарения от дочери к матери, 1/2 доли квартиры, вторым

Добрый день! Нужно ли заверение наториальное договора дарения от дочери к матери, 1/2 доли квартиры, вторым собственникоммквартиры является мать, так же 1/2 доля, если на момент покупки квартиры дочери было 17 лет и она действовала с согласия своей матери?

Вчера в 05:53, вопрос №4097723, Юлия, г. Москва

2 ответа

Гражданское право

Требуется ли на это согласие второго сособственника?

Помогите решить задачу по гражданскому праву Пенсионеру Свиридову на праве собственности принадлежала шеннолетняя дочь Мары в центре Воронежа. Поскольку его совершеннолетняя дочь Марина после расторжения брака осталась без жилья, Свиридов решил подарить ей 1/2 доли в праве собственности на свою квартиру. Однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано, поскольку специалист Росреестра утверж-дал, что Свиридов является собственником именно квартиры, а не доли в праве общей собственности, следовательно, он не может произвести отчуждение объекта, который ему не принадлежит. Свиридов обжаловал отказ в регистрации в суд. Как возникает режим общей долевой собственности? Может ли сам собственник вещи своей волей ввести в оборот долю в праве общей собственности? Какое решение должен вынести cyд? Братья Иван и Артемий Колесовы являются сособственниками жилого дома, полученного ими по наследству от отца. Между ними сложился порядок пользования, согласно которому каждый проживает в изолированной части дома с отдельным выходом. Через несколько лет Иван решил уехать из села, получив средства от продажи дома. Он предложил Артемию продажу всего дома, от чего послед-ний отказался. Тогда Иван заявил, что он продаст свою половину дома, а если покупатель не найдется, то сдаст свою часть по договору найма жилого помещения. Каков порядок отчуждения вещи, находящейся в общей собствен-ности? Может ли Иван продать ту часть дом, которой он пользуется? Проявлением какого правомочия является сдача части дома по договору найма: пользования или распоряжения? Требуется ли на это согласие второго сособственника? Дайте совет Ивану в части прекращения для него отношений общей собственности.

24 апреля, 16:49, вопрос №4097234, Виктория, г. Воронеж

2 ответа

Нотариат

По истечении 6 месяцев после смерта мужа, вступая в наследство, должна заплатить натариусу за вклад 7850 (за право собственности 4050 и за свидетельство о праве на наследство 3800)

24 апреля, 13:57, вопрос №4096926, Любовь, г. Москва

1 ответ

Наследство

Могут ли они получить и страховку и региональные выплаты?

Здравствуйте, если у погибшего сво только братья и сестры, имеют ли право на выплату? Могут ли они получить и страховку и региональные выплаты?

24 апреля, 08:25, вопрос №4096530, АЛИНА, г. Москва

1 ответ