Ответственность управляющей компании

Question

Добрый день, подскажите пожалуйста, должна ли была управляющая компания при принятии дома на баланс осуществить осмотр всех стояков в многоквартирном доме и составить дефектную ведомость или иной документ о состоянии труб (с поквартирным осмотром) в доме с указанием нарушений и рекомендаций по их устранению. И если она этого не делала, то является ли ее зоной ответственности колено на стояке до до первого крана. И есть ли какая то ссылка на закон. Управляющая компания приняла наш дом на баланс 3 года назад (до этого была другая). Отказывается отвечать за прорыв стояка горячей воды ссылаясь на то, что на стояке были проведены дополнительные работы. Насколько я помню при принятии дома на баланс они не проводили осмотра домовых коммуникаций. Дом постройки 1971 года. Замена труб проводилась только один раз еще в советское время. Дом кооперативный

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Такой обязанности закон не содержит. Максимум, что указано — это ст. 162 ЖК РФ 10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. То есть одна УК обязана передать другой УК техническую документацию. является ли ее зоной ответственности колено на стояке до до первого крана. И есть ли какая то ссылка на закон. Елена В силу Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Отказывается отвечать за прорыв стояка горячей воды ссылаясь на то, что на стояке были проведены дополнительные работы Елена обратитесь тогда с претензией, если претензия будет без ответа тогда иск в суд.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Нет такой обязанности у Управляющей компании принять все общее имущество МКД по описи с указанием недостатков. Вне зависимости от приемки имущества УК отвечает за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД в том числе за колено на стояке до до первого крана. При проявлении неисправности в указанном Вами месте ответственность будет нести УК если не докажет, что было постороннее вмешательство в общее имущество. Гражданский кодекс Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Предъявляйте УК письменную претензию о возмещении ущерба и обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей. Можете сделать предварительную оценку ущерба. Если будет спор по поводу вины УК, то именно УК будет обязана доказать что это не зона ее ответственности. Если Ваши требований УК не удовлетворит в добровольном порядке в 10 дневный срок не возместит ущерб, то сможете с УК взыскать к сумме ущерба дополнительно штраф в размере 50% от удовлетворенных требований кроме морального вреда по Закону РФ «О защите прав потребителей» С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Елена! Не соглашусь с коллегами в части осмотра общего имущества и составления акта. Об обязанности проводить технические осмотры всего общего имущество прямо указано в пунктах 2.1, 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» , а также в пункте 13(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Осматривать УК обязана всё ОИ, даже находящиеся в помещении собственника. Поэтому в текущем этапе необходима досудебная подготовка для взыскания ущерба. Если требуются ответы на дополнительные вопросы либо помощь в составлении документов — Вы можете обратиться ко мне в чат. Удачи!