8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы риски приобретения квартиры в долевом строительстве по договору уступки?

Я хочу приобрести у застройщика квартиру, сейчас идет ранняя стадия строительства, завершение планируется через 1.5 года.

Схема, предложенная застройщиком, такая: акционерное общество приобретает у застройщика по договору в долевом строительстве все квартиры в строящемся доме.

Мне предложено заключить договор уступки прав с указанным акционерным обществом.

Интересуют основные риски приобретения квартиры по такой схеме.

, Константин, г. Екатеринбург
Ольга Варапанова
Ольга Варапанова
Юрист, г. Нижневартовск

Здравствуйте, Константин.

 Необходимо, конечно, смотреть сам договор. Если его условия соответствуют законодательству, уступка никак не ухудшит Вашего положения. 

Согласно ст. 11 Закона о дду, 

уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ Российской Федерации.

Поэтому, во избежание рисков, прежде всего необходимо будет проверить такую оплату в полном объеме.

Поскольку договор уступки подлежит государственной регистрации в Росреестре, сделка и необходимые для ее регистрации документы проходят экспертизу в Росреестре, что в значительной степени гарантирует защищенность приобретателя.

1
0
1
0
Константин
Константин
Клиент, г. Екатеринбург

А если на текущий момент оплата не проведена в полном объеме? В договоре застройщика с акционерным обществом сказано так: «Полная оплата размера финансирования должна быть осуществлена Участником в срок до „30“ сентября 2019 года, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора».

Тогда он не может уступить право — оно в полном объеме и не возникло у АО, тем более Закон не допускает этого. 

0
0
0
0
Екатерина Сажаева
Екатерина Сажаева
Юрист

Здравствуйте! Помимо указанного коллегой возникает еще один риск — в случае, если застройщик затянет сроки строительства, неустойку Вы сможете получить только с той цены квартиры, которая прописана в договоре между застройщиком и акционерным обществом, а она, вероятнее всего, будет значительно ниже, чем та сумма, которую Вы заплатите акционерному обществу. Также, в случае, если из-за затянутых сроков или плохого качества строительства Вы решите отказаться от исполнения договора, застройщик вернет Вам только те деньги, которые ему заплатило общество. Все, что заплачено Вами акционерному обществу сверх той цены договора, которая прописана в договоре между застройщиком и АО, в случае чего Вы вернуть не сможете.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
Я сдавал квартиру на длительный срок. Квартирант который жил там - не платил за услуги жкх и счётчики - я в то время жил в другом городе и не было возможности контролировать. Договор аренды имеется. По нему он обязан оплачивать услуги жкх и вовремя вносить оплату за аренду. Итог. Он просто уехал. Осталось куча долгов и разломаная квартира. Диван уничтожен, обои уничтожены, потолок на кухне тоже. Сломано окно. Сломан сервант. Сломан унитаз (не работает кнопка смыва), смесители на кухне и ванной. Сломан дверной замок - он теперь заедает и может не открыться. И всё очень загрязнено и заражено тараканами (уже вывел). Что делать? Можно ли подать на него в суд? И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
, вопрос №4061082, Константин, г. Волгодонск
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Гражданское право
Договор уже составлен другим юристом, но я хочу ещё раз его перепроверить
Нужно провести аудит договора и предусмотреть риски и возможные ошибки. Договор уже составлен другим юристом, но я хочу ещё раз его перепроверить. В данном договоре я участвую как инвестор.
, вопрос №4060098, Ролан, Севастополь
700 ₽
Вопрос решен
Наследство
Может ли она оформить через нотариуса дарственную на сына на право на недвижимость (дом не достроен) и если да, то через какое время после приобретения?
Мать (муж умер) приобрела квартиру на этапе строительства по ДДУ. Может ли она оформить через нотариуса дарственную на сына на право на недвижимость (дом не достроен) и если да, то через какое время после приобретения?
, вопрос №4059616, Дмитрий, г. Москва
Недвижимость
Какова минимальная стоимость моей доли в квартире?
Имеется 7/24 доли в четырёх комнатной квартире. Квартира приватизацирована. Квартира на данный момент стоит 7 500 000 рублей. В этой квартире есть 3 собственника. У первого - 7/24 доли, у второго - 7/24 и у третьего - 1/8. Третий собственник несовершеннолетний. Один из собственников согласен купить долю за 500 000 рублей. Можете пожалуйста помочь с этой проблемой. На какую сумму мне стоит рассчитывать? Какова минимальная стоимость моей доли в квартире?
, вопрос №4058691, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 25.05.2018