Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка встроенного коммерческого помещения в жилом доме
Добрый день!
Имеются намерения приобрести у застройщика коммерческое помещение в новом жилом доме в Санкт-Петербурге.
На выбор два помещения: одно - подвального типа, второе- первый этаж .
В этой связи хотелось бы узнать на что в первую очередь обратить внимание при такой покупки, т.е. на какие параметры и особенности данных помещений обращать внимание в первую очередь. Прошу также предоставит список вопросов которые необходимо задать продавцу. (самое главное и нужное).
Так же отмечу что одно из помещений продается застройщиком но по переуступке.
ЕСЛИ МОЖНО ГОСПОДА, ЕЩЕ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСУЕТ ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВИДУ КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ КОТОРЫЕ МОЖНО ОТКРЫВАТЬ В ПОДОБНЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ? ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ РЕГУЛИРУЮЩИЕ И ОПИСЫВАЮЩИЕ ПОДОБНОЕ?
Александр добрый день, по сути это не вторичка, поэтому основное здесь это само помещение (устраивает ли оно Вас), текст договора переуступки, стоимость и т.п., ну и общая информация о Застройщике (как долго, сколько построил, если разрешение на строительство, проектная и т.п. — как правило всё выложено на сайте).
Кроме того Вы пишете что одно по переуступке а второе значит уже оформленное — значит строения практически закончены, рисков так же немного, основное это документы по оформлению (или ДКП или если второе то оформление переуступки).
В разрешительной документации Застройщика обязательно должна иметься информация о нежилых помещениях, в частности в плане.Сейчас я найду все эти требования и направлю Вам через личное сообщение
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Приказ Минюста РФ от 9 июня
2005 г. N 82
«Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации
договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав
на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов
недвижимого имущества»
Здравствуйте Александр
При оформлении договора купли-продажи необходимо обращать внимание, конечно же, на правильное составление договора и в первую очередь – на описание объекта сделки: номер помещения, этаж, приложить к договору план расположения помещения. Необходимо указать назначение помещения.
Здравствуйте!
Если помещение уже оформлено в собственность, то при его купле-продаже Вы становитесь новым полноправным собственником, в случае же уступки права требования Вы еще собственником не становитесь а можете оформить право собственности только после ввода здания в эксплуатацию, получения соответствующего разрешения после госкомисии и подписания акта приема-передачи.
Вопросы могут быть к правоустанавливающим документам: разрешение на строительство, план, договор долевого участия (при переуступке) с описанием сдаваемого объекта и необходимымыми приложениями (спецификациями, др). Право собственности на помещение должно быть подтверждено свидетельством Росреестра. В любом случае сделку лучше оформлять после изучения всех документов продавца, получение свидетельства о праве собственности в Росреестре — последняя стадия, когда Вы становитесь собственником. Лучше помещения приобретать после госкомиссии, когда будут проверены все технические и санитарные нормы для ввода в эксплуатацию, и будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. При составлении акта-приема передачи нужно проверить соответствие передаваемого объекта всем его признакам, указанным в договоре. Если будут соответствующие претензии к качеству объекта, то на это нужно указать в акте, чтобы потребовать соразмерного уменьшения цены или иметь возможность взыскать впоследствии суммы за некачественно выполненные работы.
Для открытия указанных Вами объектов, по сути так же будут нужны однотипные документы в последующем — сэс, пожарка, учредительные и т.п., свои сложности есть в каждом но они вполне преодолимы.
Так же в просмотреть коммунальные услуги, оценить, и коммуникации и мощности по потреблению.
Нюансы есть в любом случае, но все варианты осуществимы, как и указали везде основное СЭС и пожарные, и некоторые отдельные требования по каждому виду указанных предприятий.