Покупка встроенного коммерческого помещения в жилом доме

Александр добрый день, по сути это не вторичка, поэтому основное здесь это само помещение (устраивает ли оно Вас), текст договора переуступки, стоимость и т.п., ну и общая информация о Застройщике (как долго, сколько построил, если разрешение на строительство, проектная и т.п. — как правило всё выложено на сайте).

Кроме того Вы пишете что одно по переуступке а второе значит уже оформленное — значит строения практически закончены, рисков так же немного, основное это документы по оформлению (или ДКП или если второе то оформление переуступки).

В разрешительной документации Застройщика обязательно должна иметься информация о нежилых помещениях, в частности в плане.Сейчас я найду все эти требования и направлю Вам через личное сообщение

Здравствуйте Александр 

При оформлении договора купли-продажи необходимо обращать внимание, конечно же, на правильное составление договора и в первую очередь – на описание объекта сделки: номер помещения, этаж, приложить к договору план расположения помещения. Необходимо указать назначение помещения.

Здравствуйте!

Если помещение уже оформлено в собственность, то при его купле-продаже Вы становитесь новым полноправным собственником, в случае же уступки права требования Вы еще собственником не становитесь а можете оформить право собственности только после ввода здания в эксплуатацию, получения соответствующего разрешения после госкомисии и подписания акта приема-передачи. 

Вопросы могут быть к правоустанавливающим документам: разрешение на строительство, план, договор долевого участия (при переуступке) с описанием сдаваемого объекта и необходимымыми приложениями (спецификациями, др). Право собственности на помещение должно быть подтверждено свидетельством Росреестра. В любом случае сделку лучше оформлять после изучения всех документов продавца, получение свидетельства о праве собственности в Росреестре — последняя стадия, когда Вы становитесь собственником. Лучше помещения приобретать после госкомиссии, когда будут проверены все технические и санитарные нормы для ввода в эксплуатацию, и будет выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. При составлении акта-приема передачи нужно проверить соответствие передаваемого объекта всем его признакам, указанным в договоре. Если будут соответствующие претензии к качеству объекта, то на это нужно указать в акте, чтобы потребовать соразмерного уменьшения цены или иметь возможность взыскать впоследствии суммы за некачественно выполненные работы.  

Для открытия указанных Вами объектов, по сути так же будут нужны однотипные документы в последующем — сэс, пожарка, учредительные и т.п., свои сложности есть в каждом но они вполне преодолимы.