Возможность получения имущественного вычета официально неработающему (ИП)

Question

В 2018 году будет продажа земельного участка за 1800 тыс. руб. Покупал и продаю как физлицо. При подаче 3-НДФЛ за 2018 год использую налоговый вычет 1 млн. руб при продаже имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Могу ли я на оставшиеся 800 тыс. руб. применить имущественный вычет за покупку жилья? В 2011 приобретали с супругой в общую совместную собственность дом с з/у. Брали ипотеку, ипотеку закрыли в 2017 году. Этот вычет еще ни разу не использовали. По найму не работаю, зарегистрирован как ИП. Если возможно использовать этот вычет, то какие нужно будет подать документы вместе с декларацией?

Андрей Власов · Answer

Могу ли я на оставшиеся 800 тыс. руб. применить имущественный вычет за покупку жилья? В 2011 приобретали с супругой в общую совместную собственность дом с з/у. Брали ипотеку, ипотеку закрыли в 2017 году. Этот вычет еще ни разу не использовали. Андрей Андрей, добрый день! Если приобретенный дом и участок соответствуют критериям, определенным ст. 220 НК (в редакции действовавшей на момент регистрации права на дом) 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома , квартиры, комнаты или доли (долей) в них, з емельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства , и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; при этом надо учитывать, что если проданный ЗУ как то использовался в предпринимательской деятельности то вычет в 1 млн. при его продаже не полагается т.к. положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности; само по себе отсутствие официальной работы и дохода от трудовой деятельности применению вычета на покупку жилья никак не мешает т.к. как в данном случае у Вас будет доход и налог с него по ставке 13% (от продажи ЗУ) за счет которого и может быть получен вычет (на покупку жилья) даже если продаваемый участок использовался в предпринимательской деятельности и вычет при продаже по нему не полагается.