Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы?
Добрый день!
Мы купли долю в доме. В нотариальном договоре купли-продажи указано, что это жилой дом. Но прописаться в этом доме мы не смогли, т.к. дом не введен в эксплуатацию и данные в графе "Наименование" отсутствуют. С большой долей вероятности дом был зарегистрирован по упрощенной схеме. Тех план от апреля 2017
1) имеют ли право нотариусы участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома? если по факту, получается что нет
2) имеет ли право застройщик продавать доли в доме как жилом, не введенном в эксплуатацию? Когда он обязан это сделать? или вводить в эксплуатацию должны новые собственники долей? чья это обязанность?
3) имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы "Наименование" и на акт о вводе в эксплуатацию
человек, построивший дом, владеет пока частью дома
Спасибо
в выписке ЕГРН данные в графе «Наименование» отсутствуют
в графе «Назначение» указано «Жилой дом»
если нотариус удовлетворяет сделку купли-продажи доли в жилом доме, означает ли это, что продавец поставил дом на кадастровый учет, а значит имеет свидетельство о вводе дом в эксплуатацию?
если продавец дома зарегистрировал дом по упрощенной схеме (дачная амнистия), имеет право он продавать доли в доме? Если продажа разрешена нотариусами, то и прописывать должны людей в этот дом?
Здравствуйте, Мария!
Вы пишете:
Мы купли долю в доме. В нотариальном договоре купли-продажи указано, что это жилой дом. Но прописаться в этом доме мы не смогли, т.к. дом не введен в эксплуатацию и данные в графе «Наименование» отсутствуют. С большой долей вероятности дом был зарегистрирован по упрощенной схеме. Тех план от апреля 2017
1) имеют ли право нотариусы участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома? если по факту, получается что нет
Нотариус не участвует в сделке. Он может только удостоверить сделку (договор, соглашение).
2) имеет ли право застройщик продавать доли в доме как жилом, не введенном в эксплуатацию? Когда он обязан это сделать? или вводить в эксплуатацию должны новые собственники долей? чья это обязанность?
Дом в эксплуатацию должен вводить застройщик. Он же должен поставить строение на кадастровый учёт. Без сдачи дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учёт продажу дома или его части невозможно. После сдачи дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт возможна регистрация права собственности, а затем и продажа (при желании и необходимости участника долевого строительства). Регистрация (прописка) в доме невозможна, если он не поставлен на кадастровый учёт, и не регистрировано право собственности в Росреестре.
3) имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы «Наименование» и на акт о вводе в эксплуатацию
Да, имеют и не только по этой причине. Основания отказа в регистрации я написал выше.
спасибо за ответ. Но мне не ясно, как нотариусы могли удовлетворить сделку купли-продажи жилого дома без акта о вводе в эксплуатацию?
У нас в последние годы хватает и таких нотариусов. Некоторым из них важно получить плату за услугу. Я еще раз Вам говорю: нотариус не удовлетворяет сделку, а удостоверяет подписи сторон сделки.