Сколько раз должник может использовать право единственного жилья при взыскании задолженности?

в 2013г. решением районного суда с гражданки Б. в мою пользу взыскана сумма 2млн. рублей. В момент вступления решения суда в законную силу гр. Б. дарит своему сыну дом и остаётся с единственным жильём — квартирой, на которую судебные приставы не могут обратить взыскание, ввиду того что это единственное жильё.

Татьяна

Добрый день! Уточните дом подарен в период судебного разбирательства? Вы оспаривали данную сделку?

Попытки доказать в судах, что это сделка по дарению мнимая, у меня не увенчались успехом.

Татьяна

Это плохо если суд так решил.

С кредита долг передо мной не гасила. В 2015г. мной была инициирована процедура банкротства гр.Б. В результате этого в 2017г. дом подаренный сыну обратно вернулся в собственность гр.Б. и был передан фин.управляющим в конкурсную массу для дальнейшей реализации. Однако, гр.Б утверждает что это её единственное жильё. Другого имущества у гр.Б. на данный момент нет.

Татьяна

Какие либо постановления арбитражного суда имеются по поводу этого дома как единственного жилого помещения? 

Вопросы:1. Является ли указанный дом единственным жильём и сколько раз можно пользоваться правом единственного жилья.

Татьяна

В данном случае необходимо смотреть судебные постановления по поводу отмены сделки дарения и уточнить конкретно момент кто является собственником данного дома и проживает она там или нет. Если она там проживает и является собственником то есть риск признание жилья единственным.

2. Возможно ли реализовать земельный участок или его часть, на котором стоит дом.

Татьяна

Земельный участок отдельно от дома нельзя. п.4 ст.35 ЗК РФ: «Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу». П.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом. Что же касается другой части земельного участка, не занятой зданиями, строениями, сооружениями или вообще свободной от застройки земельного участка, принадлежащего гражданину на праве собственности, то на продажу таких участков ограничения, установленные п.4 ст.35 ЗК РФ, не распространяются.