Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельного участка с разрешением на строительство
Добрый вечер. Предлагают купить земельный участок с разрешением на строительство. Дом недострой, разрешение на строительство есть, плана на строительство нет.Сможем ли мы потом зарегистрировать его как жилое помещение и прописаться в нем?
Добрый день, Вера!
Я полагаю, что в судебном порядке всегда можно зарегистрировать право, если только грубо не нарушены нормы градостроительного законодательства.
По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.
Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.
Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).
дом построен: стены, крыша, свет, отопление окна всё есть. Но он не зарегистрирован, градостроительный план есть, а чертежа нет. Отсутствие чертежа не помешает мне его зарегистрировать после покупки как жилой Дом?