Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть оспорена или признана недействительной сделка?
Купля-продажа квартиры состоялась по доверенности. Собственник получил денежные средства.
Доверенное лицо после сделки признает себя банкротом.
Может ли быть оспорена или признана недействительной сделка, совершенная им по доверенности?
Здравствуйте!
В соответствии с пунктом 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В Вашем случае это означает, что права и обязанности по сделке возникли между продавцом и покупателем квартиры. У представителя, который действовал на основании доверенности, прав и обязанностей по договору купли-продажи не возникло.
Соответственно, сам по себе факт последующего банкротства физического лица, выступавшего в сделке в качестве представителя, на действительность этой сделки не влияет. То есть если сделка и может быть оспорена, то только по общим основаниям, установленным ГК РФ. Специальные нормы Закона о банкротстве в качестве основания для оспаривания этой сделки применяться не могут, поскольку должником в деле о банкротстве является представитель, а не непосредственная сторона договора.