Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление в собственность незарегистрированного объекта капитального строительства
Добрый день. Я приобрел на трогах по банкротству здание, расположенное на арендованном предыдущем владельцем у муниципалитета земельном участке. Оформил его в собственность. На указанном участке также располагается ещё одно здание, на которое документов на право собственности не имеется. Существует ли возможность его оформления в собственность, если предыдущий собственник не смог это сделать в силу определенных нарушений при процедуре его строительства и ввода в эксплуатацию?
Здравствуйте Кирилл.
Если вместе со зданием к Вам перешло перешли права и обязанности по договору аренды, то можно попробовать его оформить через признания права на самовольную постройку.
ч. 3 ст. 222 ГК РФ
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Кирилл, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!