Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При продажи участка застройщику взымается ли налог в 13%?
Добрый день!
Я собственник приватизированного участка и дома, получила его в дар от своего отца менее 3х лет назад.
Есть застройщик заинтересованный в выкупе нашего участка для дальнейшей застройки данной земли. В связи с этим есть несколько вопросов:
1.В нашем доме прописаны родственники, которые не являются владельцами и не проживают в доме. Среди них один ребёнок 3х лет. Могу ли я самостоятельно выписать их из дома? Если нет, то какие возможные сценарии могут быть при решении этого вопроса через суд?
2.При продаже моего участка будет ли взыматься налог 13%, если я владею домом менее трёх лет? Если да то могу ли я воспользоваться правом не облагать налогом сумму в 2млн. рублей?
Спасибо
Здравствуйте, Светлана!
Срок владения по дому и участку надо разделить. Вы и тем и другим владеете менее 3 лет?
.В нашем доме прописаны родственники, которые не являются владельцами и не проживают в доме. Среди них один ребёнок 3х лет. Могу ли я самостоятельно выписать их из дома? Если нет, то какие возможные сценарии могут быть при решении этого вопроса через суд?Светлана
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании утратившими право проживания и снятии с регистрационного учета. Никаких особых сценариев нет.
2.При продаже моего участка будет ли взыматься налог 13%, если я владею домом менее трёх лет? Если да то могу ли я воспользоваться правом не облагать налогом сумму в 2млн. рублей?Светлана
Вопрос о сроке владения участком, а не домом. Если Вы и им владеете менее трех лет и также получили его в наследство, то при продаже участка (и дома как отдельного объекта недвижимости) в соответствии со ст. 217 (220) НК РФ Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей по каждому объекту.
Здравствуйте Светлана!
В нашем доме прописаны родственники, которые не являются владельцами и не проживают в доме. Среди них один ребёнок 3х лет. Могу ли я самостоятельно выписать их из дома? Если нет, то какие возможные сценарии могут быть при решении этого вопроса через суд?Светлана
Самостоятельно без их заявления их выписать вы не можете, только в судебном порядке.
в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением.
Если эти лица фактически долгое время не проживают в вашей собственности, то суд признает их утратившими право пользования, в том числе и несовершеннолетнего, которого вы будете требовать признать утратившим право пользования вместе с его родителем.
В соответствии со ст. 220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
ндфл вам нужно будет заплатить 13 %, однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1 000 000 рублей по каждому объекту продажи. Только в договоре купли-продажи вам нужно будет выделить по отдельности стоимость дома и земельного участка.В противном случае имущественный вычет будет предоставлен по обоим объектам недвижимости в общей сумме не более 1 000 000 руб.
Здравствуйте!
не могу согласиться с коллега Колковским и Дзыбовой в части
Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей по каждому объекту.
вычетом в 1 000 000 рублей по каждому объекту продажи.
это не возможно, поскольку установленный подп.1 п.1 ст.220 НК размер налогового вычета в 1 000 000 руб., предусмотрен в отношении дохода за налоговый период, полученного при отчуждении определенных видов недвижимого имущества, в том числе домов и земельных участков.
поэтому разделите Вы в договоре стоимость по объектам (дом и ЗУ) или нет, на размер вычета не повлияет, не более 1 000 000 рублей.
также не мешало бы понять что подразумевается под
Есть застройщик заинтересованный в выкупе нашего участка для дальнейшей застройки данной землиСветлана
если под этим не подразумевается выкуп при изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд, то в данном случае НДФЛ не платите, если заявите вычет по подп.2 п.1 ст.220 НК
имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
да, все было передано в один день
При продаже вы можете воспользоваться другим вычетом, его максимальный размер 1 млн. рублей. То есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей.