8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Правомерность признания балкона лоджией и обжалование данного решения

Добрый день. Я приобрел квартиру и при подписании ДДУ в договоре было указано что у меня 2 балкона. Они считались по коэффициенту 1. Я подаю в суд на возврат излише уплаченных средств, как и другие жильцы, здесть вроде все понятно что делать. Но внезапно появляется БТИ, делает новые замеры и объявляет один из балконов (естественно больший) лоджией. Судя по всему это произошло из за того что люди массово пошли в суд возвращать деньги. По всем параметрам, что я нашел в интернете это никакая не лоджия, а настоящий балкон. Мне уже надо подписывать акт, я и так затянул, но я не могу их заставить поменять лоджию на балкон, они ссылаются на БТИ и что все вопросы к ним. Что делать?

Вот это помещение в левом верхнем углу было балконом и стало лоджией. Хорошо что со вторым балконом без вариантов, он очевидно не лоджия.

Показать полностью
, Александр, г. Краснодар
БТИДДУ

Здравствуйте, Александр.

Вы акт можете не подписывать: 

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

(ст. 753 ГК РФ). Один экземпляр неподписанного акта со своей отметкой об отказе от подписания и с подписью застройщика оставьте себе.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Краснодар
А что мне дальше с этим делать? Я не подпишу акт и попрошу их подписать и сделать отметку. Они тогда не отправят документы на регистрацию. А как мне их заставить признать балкон балконом?
Ольга Варапанова
Ольга Варапанова
Юрист, г. Нижневартовск

Возможно также подписания акта с отметкой о наличии замечаний:

2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

(ст. 720 ГК РФ). Среди недостатков указать отнесение в документах о приемке балкона к лоджии.

Если спор будет рассматриваться в судебном порядке, скорее всего, к разрешению вопроса о том, имеет место балкон или лоджия, будет привлечен специалист.

Лучше попробовать заранее заручиться разъяснением органа жилищного надзора. Согласно Положению и государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утв. постановлением главы администрации Краснодарского края от 05.10.2006 № 861, 

в соответствии с поставленными задачами Инспекция в

пределах своих полномочий выполняет следующие функции:

3.6. Оказание консультационной помощи организациям и
гражданам по вопросам, относящимся к компетенции Инспекции.

(ст. 3).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день. Попробуйте соотнести их с тем, как они определены

СП 54.13330.2016 

Здания жилые многоквартирные. 

Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003СП 54.13330.2016         

 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

3.2 балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

3.15 лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

При подготовке иска обратите внимание на то, как определяется цена и площадь в документе. 

С уважением Евгений Беляев 

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

1
0
1
0
Похожие вопросы
Уголовное право
И как добиться, чтобы её транспортировали в Санкт-Петербург?
Здравствуйте! В 2018 г был угнан мой автомобиль в Санкт-Петербурге. В 2024 г машину нашли, арестовали, сделали экспертизу и в данный момент она находится на специализированной стоянке в другом городе. Экспертиза показала, что вин номер моей машины, номер мотора и мозги тоже моей машины, но возник вопрос с кузовом. На кузове не читается вин, сильно затерт. Следователи из Санкт-Петербурга не транспортируют машину на место преступления, т.е в г. Санкт-Петербург. Мне её не возвращают, ссылаясь на то, что я должен судиться с человеком, который сидел за рулём, когда машину остановили. Как мне вернуть мою машину? И как добиться, чтобы её транспортировали в Санкт-Петербург?
, вопрос №4854428, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Имеет ли смысл обратиться в суд о восстановлении срока подачи возражений и отмене предыдущего решения в
осрочил платежи по кредиту Ренессанс в 2018г. В 2024 г. по договору цессии ПКО "Филберт" обратилось в суд и получило судебный приказ, по которому с 10.02.26 начали списывать 50% з/п. Имеет ли смысл обратиться в суд о восстановлении срока подачи возражений и отмене предыдущего решения в связи с невручением мне повестки(что подтверждено возвращённым письмом приложенным к делу) и отсутствием извещений на госуслугах, или резоннее пытаться договориться с приставами и кредиторами о рассрочке платежей?
, вопрос №4854338, Дмитрий, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как подать апелляцию по прошествии пяти дней и отсутствии мотивированного решения?
Здравствуйте. По упрощенному производству гражданского дела , мировой суд вынес решение. Меня как ответчика не вызывали. О процессе не подозревал. Почему мне только 5 дней даётся на подачу заявления о составлении мотивированного решения . При том что письмо с решением я получил через 12 дней. Почему пять дней с момента решения а не с момента получения решения по почте. Что за напёрстки , я в шоке. Как подать апелляцию по прошествии пяти дней и отсутствии мотивированного решения?
, вопрос №4853832, Сергей, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Здравствуйте, муж умер 5 лет назад, я жена наследница.В настоящее время в суд подан иск о признании права
Здравствуйте,муж умер 5 лет назад,я жена наследница.В настоящее время в суд подан иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.Участок не вошел в полученное мной наследство,он по сегодняшний день числится за мужем,Нотариусу два раза пришел безосновательный отказ за это время.Обратилась к данному суду помочь мне получить регистрационные документы на это наследство,чтобы я имела право распорядиться собственностью.Окончательное решение судьи ,что муж умер 15 лет назад!!!!я как вдова не использовала данный участок и как наследница должна его отдать в силуприобретательной давности.Могу подавать апелляции и судиться до скончания века.Что делать?
, вопрос №4852897, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.05.2018