8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Временный навес над кафе в многоквартирном доме

Здравствуйте, являясь арендаторами помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома (арендодатель является собственником), где организовали предприятие общественного питания (кафе), в рамках закона. Решили на летнее время организовать сборно-разборный навес, он будет иметь временный характер, расположен близко, но не затрагивает фасад дома, не контактирует со стенами дома, а держится на металлических опорах, вмонтированных в тротуар улицы, не имеет своего фундамента, отвечает всем строительным нормам и требованиям, какая требуется разрешительная документация по данному объекту и требуется ли согласие жильцов дома, так как физически фасад дома не участвует в конструкции навеса.

Показать полностью
, Диана Назаренко, г. Махачкала
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте

Если имущество жилого дома не используется- то согласие собственников по жк получать не надо.

жк

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Но этот же момент касается и земли на котором расположен дом. Поэтому если затрагивается именно эта земля- согласие получать придется.

Отдельный момент- этот навес не должен создавать никаких помех- если например он освещение в квартирах ухудшает или что то подобное- то просто закончиться жалобами ( например в роспотребнадзор) и и вас в конечном счете обяжут его убрать.

2
0
2
0
Сергей Зубков
Сергей Зубков
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте. Конструкция Вашего навеса не касается фасада дома, значит согласия собственников на установку навеса не требуется. Но есть ещё земельный участок, так называемый «придомовая территория». Если он входит в состав общего имущества, то согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

 принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Вам следует выяснить этот вопрос. Если Ваш навес будет размещаться на данном земельном участке, то согласие собственников получить придётся. 

0
0
0
0
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Диана!

В дополнение к ответам своих коллег:

Требования САНПИН 2.1.2.2645-10 (ст.2.2.10) запрещают размещать на территории дворов любые предприятия торговли и общественного питания, включая павильоны, палатки и т. д.

 В силу требований ст. 16 федерального закона «О введение в действие Жилищного Кодекса  Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок является общедолевой собственностью, в соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ именно собственники помещений данного дома вправе распоряжаться в том числе и  земельным участком, который входит в общее имущество собственников жилья.

Если навес будет расположен на придомовой территории, то соответственно разрешение от жильцов получить придется.

На общем собрании жильцов, полномочия (часть полномочий) по управлению МКД могут быть переданы УК и «Совету МКД». Полагаю стоит выяснить этот вопрос в УК, так будет проще договориться

Для размещения такого навеса так же лучше свериться с Правилами благоустройства муниципального образования и Правилами землепользования и застройки  (ст 30 — 32 ГрК РФ), они  обычно принимаются  Горсобранием депутатов муниципального образования. В таких Правилах так же могут быть ограничения  на размещение нестационарных сооружений около МКД, если они выходят на внешнюю улицу. За это предусмотрена административная ответственность.

В помощь Вам решение, его смотрите по ссылке: http://sudact.ru/regular/doc/C...

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Диана.

По согласию жильцов, в котором в данном случае нет необходимости коллеги уже ответили выше.

Между тем данное сооружение также необходимо размещать согласно установленным на местном уровне правилам, так как речь идет по факту о сезонном размещении сооружения в виде навеса в целях реализации услуг общественного питания, поэтому для того, чтобы не были допущены нарушения действующих норм и правил необходимо обратиться в местную администрацию.

Так, согласно Постановлению Администрацией г. Махачкалы №3303 от 30 июня 2015 г.  следует:

з) летнее (сезонное) кафе — специально оборудованное временное сооружение или открытая площадка, в том числе при стационарном предприятии, представляющие собой предприятие общественного питания для быстрого обслуживания посетителей;

1.6. Размещение нестационарных объектов на территории г. Махачкалы осуществляется путем проведения торгов в форме открытого конкурса на право размещения нестационарного объекта.

http://docs.cntd.ru/document/4...

Т.е. указанным порядком предусмотрены основания для размещения сооружений при стационарных предприятиях общественного питания, к которым отнесено и кафе

ГОСТ 30389-2013 

3.3 кафе:Предприятие (объект) питания, предоставляющее потребителю услуги по организации питания и досуга или без досуга, с предоставлением ограниченного, по сравнению с рестораном, ассортимента продукции и услуг, реализующее фирменные блюда, кондитерские и хлебобулочные изделия, алкогольные и безалкогольные напитки, покупные товары.

http://docs.cntd.ru/document/1...

т.е. в том числе и навесов, а значит для исключения возможных претензий со стороны администрации города и санкций, Вам необходимо обратиться к ним за дополнительными разъяснениями относительно приведенных выше положений постановления администрации.

1
0
1
0
По согласию жильцов, в котором в данном случае нет необходимости коллеги уже ответили выше.

Иван Агибалов

Коллеги уже разъяснили выше, что если земельный участок входит ы состав общего имущества МКД, что следует уточнить, то согласие собственников на установку навеса требуется в первую очередь. И только потом ГОСТы, администрация и т.д. Не будет разрешения собственников, то по решению суда по иску представителя собственников Вам придётся убрать навес. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Можно ли как-то воздействовать на хозяина животного чтобы он что-то предпринял
Здравствуйте! Мы живём в многоквартирном доме. Напротив нас частный сектор и ежедневно круглый год в одном из домов воет собака. Особенно в ночное время. Можно ли как-то воздействовать на хозяина животного чтобы он что-то предпринял. Спасибо
, вопрос №4056891, SERGEY Aleksandrovic, г. Ангарск
700 ₽
Недвижимость
Как можно с Вами связаться по телефону, чтобы получить консультацию как можно выселить Самокат из помещения жилого многоквартирного дома
Здравствуйте. Как можно с Вами связаться по телефону, чтобы получить консультацию как можно выселить Самокат из помещения жилого многоквартирного дома.
, вопрос №4056537, Игорь, г. Подпорожье
Семейное право
Мне вообще положено что то от этого дома?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У мужа до брака был куплен дом (старенький). И рядом с этим домом строил новый. Когда мы поженились, у него просто стоял дом без окон и дверей, и даже не был оформлен. Мы 8 лет в браке. Он его оформил как жилой дом. Я все это время была в декрете. Дом этот строил он. Так как я была дома денег не приносила (но помогала всячески). 5 лет живём в этом новом доме. Дети прописаны в нем, а я нет. Дом на муже. Подскажите сейчас хочу с ним развестись. Мне вообще положено что то от этого дома?
, вопрос №4056368, Ирина, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый день, являюсь собственником коммерческого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома
Добрый день, являюсь собственником коммерческого помещения на первом этаже многоквартирного жилого дома, есть договор с управляющей компанией, в договоре прописаны услуги , которые не оказываются, например уборка территории, уборка внутренние помещений, ремонт газового оборудования и тд, могу ли я попросить убрать пункты из договора тем самым уменьшив плату за услуги?
, вопрос №4055661, Анна, с/п. Архангельское
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Может ли в этих вопросах помочь Главное управление государственного строительного надзора?
Как защититься мне, Участнику долевого строительства, от Застройщика сдавшего в эксплуатацию многоквартирный дом более чем на ГОД раньше срока указанного в ДДУ. Попробую описать ситуацию. Краткая выписка из ДДУ: 1 Предмет договора. 1.5 Срок ввода Дома в эксплуатацию установлен не позднее 12.2024 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства устанавливается 2-х месячный период с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 2.1 Застройщик обязан: 2.1.1 Осуществить строительство Дома в полном объеме в соответствии с проектом и Договором, ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 12.2024 года. 2.1.3 В срок до 02.2025 года передать Участнику Объект долевого строительства по акту приема-передачи. 2.1.5 Не менее чем за месяц до наступления срока, установленного пунктом 2.1.3 Договора, направить Участнику сообщение о завершении строительства Дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче в установленный срок. Сообщение должно быть направлено по почте … (Согласно договора и закона) 2.2 Застройщик имеет право: 2.2.2 Требовать от Участника своевременного принятия Объекта долевого строительства в срок, установленный пунктом 2.3.2 Договора, и соответствующий направленному сообщению о завершении строительства Дома. 2.2.8 Досрочно исполнить обязанность по передаче Объекта долевого строительства Участнику, при условии получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ранее срока , установленного пунктом 2.1.1 Договора. 2.3 Участник долевого строительства обязан: 2.3.2 Не позднее 7 (семи) календарных дней со дня получения сообщения от Застройщика об окончании строительства Дома принять Объект долевого строительства в техническом состоянии согласно пункту 1.3 Договора по акту приема-передачи. В случае нарушения установленного в Договоре срока приемки Объекта долевого строительства без уважительных причин, изложенных в письменной форме, Застройщик по истечении двух месяцев со дня ввода Дома в эксплуатацию, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Так когда же Участник обязан принять Объект долевого строительства при условии, что: 28.09.23 г. Застройщик получил Разрешение на ввод Дома в эксплуатацию, о чем меня официально не извещал. О возможности получить мне квартиру я узнал из телефонного разговора. 28.12.23 г. Застройщик составил односторонний акт приема-передачи ссылаясь на п 2.3.2 ДДУ, что Участник уклоняется от приемки Объекта долевого строительства. Акт был направлен заказным письмом без описи вложения. 17.12.23 г. мною было отправлено Застройщику официальное заявление о том, что я нахожусь на больничном, но получено оно им было только 09.01.24 г. (№ б/л не указывал). О моей болезни и отправке заявления заказным письмом с описью вложения сотрудники Застройщика знали. В настоящее время продолжаю лечение и нахожусь на б/л. Как я понимаю, односторонний акт приема-передачи Застройщиком написан незаконно (нарушение п 2.1.5 ДДУ и ст 8 ФЗ №214-ФЗ) . Надо ли его отменять? Если надо, то как? Возможно ли решение в досудебном порядке? Возможно ли мне принять квартиру по акту приема-передачи после моего выздоровления или согласно дате прописанной в ДДУ? Может ли в этих вопросах помочь Главное управление государственного строительного надзора? Есть ли еще правовые документы регламентирующие преждевременную сдачу Объекта долевого строительства Застройщиком? Спасибо.
, вопрос №4055210, Игорь, г. Москва
Дата обновления страницы 11.05.2018