Как выселить нанимателей соседки по коммунальной квартире?

Здравствуйте! Я-собственник 2х комнат в коммунальной квартире. Соседка пока не приватизировала свои 3 комнаты. В 2х прописаны она и сын. В 3-ей-умершая 3 года назад бабушка. Ее, эту комнату она и сдает уже 3 года. если наниматели адекватные, меня они не напрягают, но с некоторыми приходится нервничать, ругаться. Последней позволила пользоваться своей печкой, теперь жалею, села на голову: живет 2,5 года, матерится, целыми днями на кухне, льет воду немерянно (у нас счетчик). Соседка не полно возвращает мне деньги за воду. Постоянно ругаемся. А также соседка без моего разрешения пустила к себе проживать своего брата, имеющего свое жилье и прописанного в нем, с объяснением, что там проживать невозможно.Живет 2 года. Она является должницей по всем квиточкам на многие тысячи. Места общего пользования ветшают, бесполезно думать о ремонте-у нее никогда нет денег. Продать мою часть можно только за малые деньги. Тем более, что у меня-5ый этаж пятиэтажки, после течи крыши осыпалась штукатурка до кирпичей. Хочу лишить ее возможности сдавать неприватизированную комнату и выгнать конкретную нанимательницу. Что делать? Подавать в суд?