Как будет оплачиваться налог, если в документах на з/у расхождения по площади?

У нас участок под Москвой на двоих с падчерицей хотим продать но при меживании выяснилось что два наших соседа замеры сделали раньше . Им сделали замеры так что попали на наш участок, он по документам считается в общую площадь 18 соток а по расположению чуть левее от 13 соток там 5 получается . Нам в бти предложили или 13 соток оформить или судится с соседями . Вопрос есле у нас человек купит участок как он будет оплачивать налог и т д по документам как за 18 соток или по меживанию за 13 соток .