Добрый день. Если я беру в ипотеку квартиру и землю за городом при последующем частичном погашении кредита материнским капиталом (на остатке половина, первая половина ушла на погашение первой ипотеки), можно ли в этом случае продать или обменять жилье и участок в случае фарс мажорной ситуации, или же ждать исполнения 18 лет детям? Заранее спасибо за вопрос
Здравствуйте, Дмитрий.
При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала Вы даете обязательство о выделении доли детям.
В случае неисполнения этой обязанности, сделка будет оспорима а Вы можете быть привлечены к ответственности.
То есть, строго по закону, нужно выделять долю детям, затем продавать с согласия опеки или ждать 18 лет детям.
Гражданский кодекс
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
С уважением! Г.А. Кураев
продать обменять конечно можно. если ипотека оформлена с использованием средств мат капитала то в этом имуществе должны быть выделены доли как указано на то в законе о мерах дополнительной поддержки семей
