Добрый день! Подскажите, пожалуйста, соседи собираются строить постройку со своей стороны, у нас общий дом разделенный на два хозяина, отдельный вход и разделенные участки забором. Нужно ли им наше разрешение на постройку? Изначально они хотели из чердака сделать мансарду мы не дали свое согласие. Могут ли они нас обмануть если мы подпишем разрешение, а они начнут реконструкцию чердака?
Здравствуйте, Валентина!
Согласно положениям ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом (в том числе и осуществление пристроек, реконструкций и т.п.), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае отказа в согласовании, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.Таким образом, вы вправе обжаловать несогласованное с вами строительство. Удачи!
Уважаемая Валентина!
Для проведения работ по строительству пристроя к двухквартирному дому, Вашим соседям понадобится проект реконструкции, а также иные документы указанный в статье 51 Градостроительного кодекса РФ:
В целях строительства, реконструкции объекта капитального
строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на
строительство
К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на
земельный участок;
2) градостроительный план земельного
участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на
получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на
строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и
проекта межевания территории;
3) материалы, содержащиеся в проектной
документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации
земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в
градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения
объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон
действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации
земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах
красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории
применительно к линейным объектам;
г) архитектурные решения;
е) проект организации строительства объекта
капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или
демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
6) согласие всех правообладателей объекта
капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за
исключением указанных в пункте 6.2
настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома.
Учитывая вышеизложенное Вам необходимо ознакомится с указанными документами и подписать согласие только с приложением согласованного Вами проекта.
Добрый вечер, Валентина. Если у вас многоквартирный дом, то в соответствии с ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Т.е. это будет общим имуществом, где вы каждый месяц будете вносить средства на кап. ремонт и разрешение от Вас обязательно! Если эта пристройка будет жилая, они обязаны её зарегистрировать ( взять у вас разрешение, взять разрешение в отделе градостроительства и архитектуры, сделать техплан на пристройку и только потом подать заявление на регистрацию). Если Ваш сосед будет строить хоз постройку, то разрешения от вас не требуется, его регистрация не требуется. Поэтому не давайте ни какого разрешения, для Вашего спокойствия. Оцените ответ +/-
