Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расчет начала исполнения сделки приватизации квартиры
Здравствуйте!
Мы хотим подать иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной (в части невключения несовершеннолетнего в договор передачи квартиры в собственность) и применении последствий недействительности.
Никак не можем определиться, с какого момента начинать отсчёт срока исковой давности.
По условиям договора одна сторона передаёт, а другая принимает квартиру в собственность. Но ведь реальной передачи квартиры не было, поскольку она уже была занята.
Тогда с какого момента считать начало исполнения сделки?
Подскажите, пожалуйста!
P.s. Статью 181 ГК РФ и п.101 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 проштудировали, но всё равно непонятно.
Помогите разобраться! Пожалуйста!!7
Добрый вечер, Вера Ивановна! Прежде всего, о применении срока исковой давности. Пропуск срока не препятствует обращению в суд. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
К сожалению, Вы не указали в вопросе, обратились ли Вы уже в суд либо только планируете. Если только готовите иск, о сроке думать рано. Суд примет Ваше заявление к рассмотрению. Даю Вам ссылку на решение по аналогичному спору http://sudact.ru/regular/doc/h...
Суды квалифицируют такие сделки как оспоримые, срок исковой давности для которых начинает исчисляться с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.
Елена, большое спасибо за отклик! И за ссылку на решение суда. Я думала, в последние годы суды пришли, наконец-то, к единому мнению в квалификации таких дел. Ан, нет! Разброд и шатание продолжаются.
К сожалению, я не получила ответа на вопрос, с какого момента считать начало исполнения сделки приватизации.
Я намеренно Вам об этом не писала, потому что Ваша сделка является оспоримой и для неё срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало о нарушении права. Моментом начала исполнения сделки срок исчисляется для ничтожных сделок. Исходя из судбеной практики, это срок начинает исчисляться с момента регистрации сделки.