Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок действий при продаже доли в квартире?
здравствуйте подскажите пожалуйста я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире вторая половина принадлежит племяннику я хочу продать свою половину каков порядок действий и какие нюансы спс с уважением
Здравствуйте Вадим,
я имею 1/2 доли в 3-х комнатной квартире вторая половина принадлежит племяннику я хочу продать свою половину каков порядок действий и какие нюансывадим
Ваш племянник имеет преимущественное право покупки Вашей доли, поэтому Вы должны письменно его уведомить о предстоящей продаже. В уведомлении указываете сумму продажи своей доли, если через месяц ответа от племянника не получите, то можете продавать долю третьим лицам.
С уважением, Суворова Виктория.
Добрый день!
Другой собственник имеет приоритетное право выкупа Вашей доли:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
То есть Вы официально должны уведомить его и предложить выкупить долю, при отказе — можете продавать третьим лицам.
Всего Вам наилучшего!
Добрый день, необходимо соблюсти права (преимущественная покупка) второго собственника и предложить ему купить вашу долю, если он откажется можете продать другому покупателю по цене указанной в предложении которое будете направлять второму собственнику.
Согласно ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Договор купли продажи в обязательном порядке заверяется у нотариуса.