Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Считается ли неоформленная перепланировка покупаемого помещения существенным недостатком?
Купили нежилое помещение на 1этаже в 5ти этажном доме. Право собственности зарегестрировано. Прежний собственник переводил данное помещение из жилого в нежилое под магазин. Перепланировку выполнил, но недооформил и продал нам. Когда мы пошли в администрацию за получением акта ввода помещения в эксплуатацию, нам выдали отказ (была комиссия путем визуального осмотра) в том,что часть несущей стены была демотрирована без монтажа перемычек и иных усиливающих конструкций и входная группа не соответсвуют проекту. В договоре купли-продажи имееться пункт о том,что покупатель до подписания договора ознакомлен с санитарно-технич.состоянием и претензий не имеет.
Какие требования можно предъявить продавцу и возможно ли данные недостатки считать существенными?
Здравствуйте, Марина, Вы ознакомились с санитарной-техническим состоянием помещения, Вы подтвердили, что претензий не имеете, с учетом всех обстоятельств я не вижу судебной перспективы по расторжению договора
Полагаю, что к вашему случаю относятся положения ст. 557, 475 ГК РФ,
Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В данном случае это скрытые недостатки товара, которые можно было выявить только путем экспертизы.
Здравствуйте Светлана. Спасибо за ответ. Но ознакомление по факту было визуально, а в процессе эксплуатации выяснилось что несущие конструкции не соответствуют проекту перепланировки и создают опасность для жителей подъезда. Т.е. документы по факту были в порядке, а вот ремонт сделали не правильно, что теперь не позволяет использовать помещение по назначению. Может есть иные варианты?
Марина, возможно Вы не корректно сформулировали вопрос в части исходных данных.Для того, чтобы обратиться в суд с иском о расторжении договора необходимо определиться со следующим моментом - от вас ничего не скрывали, в своем дополнении Вы указываете, что есть проект перепланировки, но проект должен соответствовать снипам, отсюда либо проект — с грубейшими нарушениями, либо работы в нарушение проекта. Кроме этого в каком виде — документально по техраспорту Вы приняли помещение?