Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли рефинансирование действующей ипотеки по ДДУ в Сбербанке?
Папа в 2017 году взял ипотеку на себя, в этом году родители ребенка решили продать недвижимость сына (полный собственник дома и земельного участка, покупатель есть, взят аванс, стоимость 4500000) для полного погашения ипотеки. Сбербанк отказывается составлять дополнительное соглашение к ипотечному договору, где большая доля (почти 80%) будет оформлена на ребенка.Опека готова дать разрешение на введение в ипотеку ребенка и на залог его доли, но при условии, что банк заранее ответит письменно о положительном решении. Прошу помощи!
Анна, здравствуйте!
Честно говоря, банки очень и очень не охотно идут на сделки с залогом имущества несовершеннолетних.
Моментом возникновения залога правила ст. 341 ГК РФ определяют момент заключения договора залога. В кредитном договоре установлена обязанность по передаче приобретаемого в кредит объекта недвижимости в залог кредитору, но сам залог возникает с момента государственной регистрации перехода права на покупателя по ипотечному договору купли-продажи жилья.
Опека готова дать разрешение на залог доли несовершеннолетнего, но при этом она требует от банка гарантии. Это не логично!
Не думаю, что Вам в этой ситуации кто-либо может помочь…
Всего доброго!