Оплата капитального ремонта в неприватизированной квартире

Здравствуйте Дмитрий

Да вы обязаны оплачивать плату по статье Наем

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Тем самым это является обязательным платежом для Вас ка для нанимателя, просто ЖЭУ не совсем корректно указывает это в квитанции, потому что капитальный ремонт платят собственники помещений, но не наниматели

Так как квартира не приватизирован, то оплачивать взносы за кап.ремонт должны не Вы.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

Здравствуйте, Дмитрий!

Если человек – наниматель проживает в муниципальном жилом помещении, то он обязан содержать его в надлежащем виде, вовремя оплачивать коммунальные и иные платежи, а также текущие расходы на содержание общего имущества. Эти обязанности определены в договоре социального найма. Но капитальный ремонт производится на средства собственника жилищного фонда, т.е. муниципалитета. 

С уважением, Красильников Д.Б.!

Добрый день, Дмитрий!

Согласно ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, муниципалитет, как собственник, обязан осуществлять плату за капитальный ремонт. Удачи!