Получится ли выкупить арендуемый земельный участок?

Question

С декабря 2015 года арендую участок. Псковская область, Невельский район, деревня N. Участок большой 2 Га. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Хотим построить "жилое строение", зарегистрировать его и на этом основании выкупить землю за3% от кадастровой стоимости. Есть разрешение на строительство и уже фундамент. Неделю назад имела разговор с нашим кадастровым инженером. Он поведал страшное. Оказалось, что когда я брала землю, максимальные размеры ЗУ не были установлены, а теперь их установили. Теперь участок ИЖС не может быть больше 30ти соток. Цитата: "Предельный минимальный размер ЗУ 600кв.м, максимальный не установлен, утверждены Решением собрания депутатов Муниципальное образование "Усть-Долысская волость" 31.05.13 №115, опубликовано в интернете 26.04.13" . Кадастровый говорит, что стоит попробовать подать на выкуп, а если откажут, то идти в суд. Тк "закон обратной силы не имеет". В крайнем случае выкупать только 30 соток, либо переводить ижс в лпх. Мне все эти варианты не нравятся, т.к. для меня важна сегодняшняя кадастровая стоимость для последующей ипотеки и расширения дома. Администрация, при подписании документов на аренду, против не была. Никто даже не заикнулся....все в порядке. Аренду платила вовремя без задержек. Об изменения или подписании каких-то доп соглашений меня никто не просил. Администрация же должна понимать, что если человек берет в аренду ижс, то он его будет выкупать? как иначе? Подскажите какие у меня перспективы? Может тут действительно "закон обратной силы не имеет"? т.е. то, что я взяла в аренду землю тогда, когда еще не были установлены предельные размеры, значит, что я ее же могу выкупить. На что могу рассчитывать в худшей ситуации? допустим я выкупаю 30 соток от этой земли...но я же платила 30000р каждый год за аренду, могу отсудить компенсацию?

Виктория Суворова · Answer

Здравствуйте Ирина, Цитата: «Предельный минимальный размер ЗУ 600кв.м, максимальный не установлен, утверждены Решением собрания депутатов Муниципальное образование „Усть-Долысская волость“ 31.05.13 №115, опубликовано в интернете 26.04.13» . Кадастровый говорит, что стоит попробовать подать на выкуп, а если откажут, то идти в суд. Тк «закон обратной силы не имеет». В крайнем случае выкупать только 30 соток, либо переводить ижс в лпх. Да, Вам все верно говорит Ваш кадастровый инженер. Хотя для уточнения нужно Ваши документы посмотреть. Вы их прислать сюда или в чат можете? Администрация же должна понимать, что если человек берет в аренду ижс, то он его будет выкупать? как иначе? Нет, Администрация не знает Ваших мотивов и не обязана их знать, у нас действует свобода договора и Вы можете подписывать или не подписывать договор аренды на предложенных условиях. Подскажите какие у меня перспективы? Первоначально действительно необходимо обратиться за выкупом, в случае получения отказа обжаловать его в судебном порядке. Перевод в лпх Вы не рассматриваете верно? Перспективы Вашего дела можно обсуждать после изучения судебной практики по Вашему региону и документов. На что могу рассчитывать в худшей ситуации? допустим я выкупаю 30 соток от этой земли… но я же платила 30000р каждый год за аренду, могу отсудить компенсацию? Если Вы имеете в виду указанную в ст. 1102 Гражданского Кодекса неосновательное обогащение: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. то вернуть сумму аренды, уплаченную Вами по договору на этом основании не получится. Так как Вы фактически арендовали участок, использовали его и вносили установленную договором арендную плату. С уважением, Суворова Виктория.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Ирина. Считаю отказа не будет, так как все основания для отказа указаны в ст. 39.16 ЗК РФ. Вы под них не попадаете. Кроме того: ч. 8 ст .36 ГрК РФ Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.