У меня два участка земли в собственности для сельхоз назначений. Эти участки находятся между зданием управления промышленного предприятия и их промзоной (жд пути, солеотвалы, амбары, вагоны). По моему участку проходит дорога, которая их соединяет.
С чего начать? Прокуратура? Суд? Какие условия предложить для сдачи в аренду?
Анна, добрый день. Согласно Земельному кодексу РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами ГК РФ, определяющими общие положения об аренде, и нормами ЗК РФ, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданскому кодексу РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте аренды считается несогласованным, а соответствующий договор — незаключенным.
В соответствии со ч. 1 ст. 432 Гражданскому кодексу РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.
В связи с тем, что вы владеете земельным участком сельхоз назначения варианты использования такого участка ограничиваются видами его разрешенного использования, установленные документацией по планировке территории района.
Документы все есть: 2 свидетельства о гос.регистрации права собственности, выписка из кадастровой палаты и план земельных участков с точками геопозиции.
Не понятно каким образом они стали прокладывать дорогу по моей земле?
Могу ли я вообще им предложить аренду, ведь у меня сельхоз назначения, а предприятие будет использовать явно не в жтих целях.
Такая там дорога уже. Фото. Слева и справа это всё мой участок.
Требуйте установления сервитута для дороги.