Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие предусмотрены риски при покупке данной квартиры?
Хотим купить квартиру, продавцы вроде порядочные люди, но вот они купили 3 года назад эту квартиру у женщины, стоящей на учете в психдиспансере (алкоголичка, наркоманка, психичка). Смущает, что она получив свидетельство о наследстве продала квартиру на следующий день (даже не регистрируя его в палате, но по нормальной рыночной цене), а наши Продавцы продают спустя 3 года (как будто только этого и ждали) по сути ничего не выиграв. Есть ли для нас риск в покупке такой квартиры?
Добрый день.
Риски безусловно есть всегда. Но в данном случае необходимо исходить из того, являлся ли первоначальный продавец дееспособным на момент продажи квартиры. Сам факт состояния на учете в психдиспансере не свидетельствует о недееспособности. Следовательно, если человек был дееспособным, то сделка являлась законной. Однако есть риск признания такой сделки (первоначальной) недействительной в судебном порядке, если заинтересованные лица докажут, что в момент совершения сделки лицо находилось в неадекватном состоянии, не понимало значения своих действий. Хотя с учетом того, что продала осуществлена по рыночной цене, продавец был вполне адекватен.
Статья 181 ГК РФ
Сроки давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Факт владения квартирой в течение трех лет и последующей продажи может свидетельствовать о том, что продавец выждал три года, чтобы не платить налог на доходы физических лиц с суммы, вырученной от продажи недвижимости (данный имущественный налоговый вычет предусмотрен Налоговым кодексом РФ)
Спасибо!