Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли жена право на купленную в ипотеку квартиру в другом браке при разводе?
Добрый день! Вопрос по разделу имущества при разводе. В первом браке была приобретена квартира в ипотеку, с первой супругой с равными доляит по 1/2. После развода, я выкупил у нее 1/2 долю собственности и продроджил платить ипотеку. Через время женился еще раз. В браке родился ребенок. Ипотека на текущий момент не выплачена до конца, продолжаю платить. За период брака оба работали, супруга через какое-то время ушла в отпуск за свой счет, который перешел в декретный отпуск. С супругой решили разводиться. Все трое прописаны в данной квартире. Вопросы: 1. Имеет ли супруга какие-либо права на долю в данной квартире? Ее аргументы: она что-то зарабатывала и какая-то часть этих денег шла на оплату ипотеки. Мои аргументы: регистрация права собственности была до брака, за ипотеку платил и продолжаю платить исключительно из своей заралаты. У меня доход существенно больше, чем у супруги и ее деньги на оплату ипотеки не привлекал. 2. Имет ли супруга право отказаться съезжать из квартиры на съемную до наступления ребенку 18 лет? Я планирую проживать в данной квартире, хочу в любом случае оставить прописанным в квартире ребенка и по возможности, чтобы ребенок жил со мной. Свою вторую супругу видеть в квартире не хотелось бы. 3. Если удастся добровольно договориться о переезде бывшей супруги на съемную квартиру, должен ли я в таком случае платить какую-то компенсацию за съем жилья? Если да, то в каком размере? 4. Если удастся добровольно договориться о ее переезда на съемную квартиру, имеются ли основания для ее выписки из квартиры? Заранее спасибо за ответы
Здравствуйте Артем!
1. Имеет ли супруга какие-либо права на долю в данной квартире? Ее аргументы: она что-то зарабатывала и какая-то часть этих денег шла на оплату ипотеки. Мои аргументы: регистрация права собственности была до брака, за ипотеку платил и продолжаю платить исключительно из своей заралаты. У меня доход существенно больше, чем у супруги и ее деньги на оплату ипотеки не привлекал.
Артем
Согласно ст. 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вы правы в части, что квартира была приобретена до вступления в брак, и по указанной причине является Вашей собственностью. В данном случае, на какую-либо долю вторая жена претендовать не может. Если только в период брака за счет общего имущества супругов ( имущества каждого из супругов или труда одного из супругов) были произведены вложения, которые значительно увеличили стоимость квартиры (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).
Однако, вторая жена вправе претендовать на половину суммы, выплаченной в период брака в счет погашения задолженности по кредиту. Ваши доводы о том, что платили исключительно из своей зарплаты и Ваш доход больше, не совсем правильный. Согласно ст. 34 СК РФ Ваш доход, как и доход Вашей супруги является совместным имуществом супругов, и поэтому погашение кредита производилось за счет общего имущества супругов.
Согласно ст. 31 ЖК РФ
Исходим из того, что квартира не является совместным имуществом супругов, а является Вашей собственностью. После расторжения брака Ваша супруга будет являться бывшим членом семьи, и по указанной причине Вы можете требовать ее выселения.
Определить место проживания ребенка с Вами можно либо по соглашению с супругой, либо в судебном порядке (если сможете доказать в суде, что проживание ребенка с Вами соответствует интересам ребенка и т.д.)
В выше указанной ст. 31 ЖК РФ содержатся ответы на большую часть Ваших вопросов. Дополню разъяснениями ВС РФ, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»