Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Удержание арендодателем документов организации
Здравствуйте! В связи со сложившейся просрочкой по оплате аренды офисного помещения, арендодатель ограничил к нему доступ. При этом уведомления не было, акт удержания не составлен, договор аренды не расторгнут. Удержание договором предусмотрено.
При этом в помещении находится имущество третьих лиц, все документы и печать арендатора, ЭЦП банка ЭО, личные вещи и лекарства сотрудников. Кроме того, на временном хранении находятся бухгалтерские и кадровые документы, печать организации, не являющейся стороной договора. Помещение не опечатано.
Могу ли я требовать у арендодателя вернуть хотя бы имущество третьих лиц и собственные документы и печать? По сути, даже претензию в данной ситуации не могу ему написать без печати. Кроме того, подходит срок отчетности по ИП, который я могу просрочить.
Могу ли я требовать у арендодателя вернуть хотя бы имущество третьих лиц
Алексей
Вы — нет, а вот третьи лица могут требовать, чтобы им имущество вернули. Придется им только доказать факт, что имущество действительно принадлежит им, причем в соответствии со ст. 359 ГК РФ что эти вещи принадлежали им до начала удержания.
В случае спора — единственная дорога в суд.
и собственные документы и печать?
Алексей
Документы и печать вряд ли можно считать вещью в смысле ст. 359 ГК РФ и поэтому удерживать их арендодатель не вправе. Однако реализация вашего требования тут под вопросом. Можно попробовать придти с участковым полицейским и потребовать вернуть документацию. Как еще — затрудняюсь сказать. Арендодатель может, к примеру, вас не пускать в офис и заявлять, что никаких документов ваших у него нет. Такие споры бывает годами длятся.
Кроме того, подходит срок отчетности по ИП, который я могу просрочить.
Алексей
Отчетность ИП скорее всего можно сдать и не имея на руках каких-либо документов. Уж печать и подавно для этого не нужна — все давно сдается в электронном виде.