Вадим, здравствуйте!
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).
Но началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.
Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества или второй супруг отказался признать право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе).
Вадим, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Здравствуйте! Но бывшая супруга до сих пор прописана в этой квартире и не желает выписываться...
Прошу прощения за скоропостижный и не совсем верный первоначальный ответ. Есть позиция Пленума ВС РФ, согласно которой срок исковой давности по делам о разделе совместно нажитого имущества начинает истекать с момента нарушения прав одного из бывших супругов, т.е. применительно к Вашему случаю, отчуждение совместной квартиры без ее согласия.
Чтобы в дальнейшем не столкнуться с негативными последствиями и судебными спорами, Вам необходимо, как указала ниже уважаемая Татьяна Гусева, получить от своей бывшей жены нотариальное согласие на продажу совместно нажитой квартиры!
Составление же соглашения между вами, на мой взгляд, будет скорее так сказать для спокойствия бывшей жены. В любом случае необходимо достичь согласия с бывшей супругой и получить нотариальное согласие на продажу квартиры.