Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма?

мне принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира, которая была приобретена по договору купли - продажи в браке. так как проживаю в квартире мужа, мы решили сдать квартиру по договору найма, чтобы иметь доп. доход.

Обратились в агентство недвижимости для оформления договора. Сказали, что договор подлежит государственной регистрации. Кроме того, объяснили, что я, как наймодатель, должна пройти регистрацию в качестве ИП.

Вопрос: Подлежит ли договор коммерческого найма жилья государственной регистрации. Если да, то при каких условиях? Требуется ли согласие супруга на заключение договора найма? Кто будет стороной договора найма? Необходимо ли приобретать статус ИП?

Показать полностью

11 апреля 2018, 06:35, Алена, г. Санкт-Петербург

регистрация договоров

Дмитрий Квон

Юрист, г. Краснодар

рейтинг 10

Алена, здравствуйте!

Подлежит ли договор коммерческого найма жилья государственной регистрации. Если да, то при каких условиях?

Не подлежит, если договор заключен на срок менее 1 года. Если более 1 года, то подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило, в соответствии с которым договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можете почитать разъяснение https://rosreestr.ru/site/pres...

Требуется ли согласие супруга на заключение договора найма? Кто будет стороной договора найма? Необходимо ли приобретать статус ИП?

В данном случае предусматривается, что супруг действует с Вашего согласия.

Статья 35. СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Стороной найма будет собственник помещения. Если у Вас оформлена квартира в долях, то Вы оба будете стороной сделки и Вам обоим придется платить налог.

Относительно статус ИП можно не регистрировать. Можете прочитать здесьhttps://www.e1.ru/articles/ana...

Если Вам нужно составить договор обращайтесь в чат. Обсудим условия необходимые Вам.

С уважением к Вам, юрист Дмитрий.

11 апреля 2018, 06:47

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Законно ли отсутствие чека, договора и взимание платы за занятие, которое пропустили?

Здравствуйте. Посещала совместно с ребенком занятия в детском центре по 1,5 часа. Приобретался абонемент на 8 занятий за 8 тыс. Одно занятие пропустили, 3 посетили после чего решила отказаться от абонемента. Детский центр вернул деньги за вычетом посященых занятий, и за пропущенное вычел в полном объёме. Так же не был заключен договор и не предоставляли чек, оплата проходила на карту. Законно ли отсутствие чека, договора и взимание платы за занятие, которое пропустили?

28 ноября, 11:26, вопрос №4774519, Юля, г. Уфа

1 ответ

Все

Здравствуйте Я заключила договор подряда на ремонт квартиры

Здравствуйте. Я заключила договор подряда на ремонт квартиры оплатив аванс в размере 50%, прошло уже 10 дней но подрядчик до сих пор ремонт не начал, деньги возвращать отказывается ссылаясь на то, что оба отделочника на больничном и по этому ремонт начнут после их выздоровления, могу ли потребовать расторжение договора и возмещение убытков.

27 ноября, 15:11, вопрос №4773375, Юлия, п. Караганда

3 ответа

800 ₽

Налоговое право

Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя

Здравствуйте. Собственник хочет сдать в аренду свое жилье. Но не хочет светиться в налоговой, чтобы не лишаться льгот. Может ли он заключить договор наёма за 1 руб с женой своего сына (она не прописана там), а та будет заключать договора поднайма с арендаторами и платить налоги уже за себя.

27 ноября, 07:59, вопрос №4772832, Сергей, г. Москва

4 ответа

Трудовое право

В отдел кадров было отправлено сообщение в месенджере что договор разрывают, законно ли это и может ли работодатель прекратить договор по статье о не выходе или неисполнение обязаностей

Был заключён гпх по приезду на вахту отработал 2 смены пришлось уехать домой обратно за свой счёт. В отдел кадров было отправлено сообщение в месенджере что договор разрывают, законно ли это и может ли работодатель прекратить договор по статье о не выходе или неисполнение обязаностей

27 ноября, 04:17, вопрос №4772583, Михаил, г. Москва

1 ответ

Гражданское право

Подлежит ли данная ситуация взысканию морального ущерба?

Свекр ввставил фото с моти грузным ребенком к себе на страницу в социальных сетях. Страниуа находится в общем доступе (не закрытая). Предварительно они меня спрашивали можно ли это сделать, на что я ответила 'нет', но они умышленно это сделали. Данные действия принесли мне моральные страдания. Подлежит ли данная ситуация взысканию морального ущерба?

27 ноября, 00:20, вопрос №4772505, Анастасия, г. Киров

2 ответа