8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Неясности в документах при приобретении земельного участка

Добрый день.

Планируем покупать участок.

Кадастровый номер 47:14:0203004:189

В выписке из ЕГРН есть особая отметка:

Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка

(земельныхучастков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами)

47:14:0203004:23:ЗУ24. Сведения о видахразрешенного использовании имеют статус

«Актуальные незасвидетельствованные».

При этом фактически с двух сторон участок огорожен дорогами, т.е. физически есть доступ на участок и без дополнительного (к тому же с номером 47:14:0203004:23:ЗУ24 участок не находится ни в одной карте)

Второй вопрос еще мутнее - в договоре купли-продажи предыдущего собственника есть пункт ограничение, которое звучит так:

"Продавец ставит в известность покупателя что часть площади участка (описание этой части) фактически используется как дорога общего пользования МО."

при этом если учесть вычет этой площида, то участок уже будет никак не 12 соток, как указано в ЕГРН а около 10.

вопрос - как такое может быть, является ли этот пункт в договоре 3х годичной давности обременением и не могут ли потом, несмотря на данные в ЕГРН участок уменьшить и пустить там дорогу.

Хотя фактически дорога уже есть рядом и не маленькая.

Показать полностью
, Виктор, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Виктор!  Пункт в договоре 3х годичной давности обременением не является. Обременения указываются в свидетельстве о праве собственности и в выписке из ЕГРН. Согласно данным публичной карты на северо-западной и на северо-восточной границах этого участка проходят две дороги, а на юго-западной и юго-восточной стороне участок граничит с двумя другими земельными участками. Несмотря на данные в ЕГРН участок не могут уменьшить и пустить там дорогу. Если визуально участок меньше, чем 12 соток (1209 кв.м. — по данным публичной кадастровой карты), то скорей всего забор стоит не по границам участка, то есть границы участка за забором. Надо будет вызывать кадастрового инженера, что бы он провел измерения и показал вам границы участка. Если неправильно стоит забор возле дорог, то его можно подвинуть самостоятельно, если неправильно стоят заборы на границе с соседями, то это делается с их согласия или по решению суда, если соседи не согласны. У данного земельного участка, который вы хотите покупать, разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки до 3-х этажей.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Все
Можно ли снохе выкупить долю земельного участка и дома у свекрови?
Мы с мужем подарили свекрови наш земельный участок в 2020 году (1/2 сын, 1/2 сноха). Свекровь заплатила соответственно налог с доли снохи. Далее в 2022 г. мы оформили дом на этом участке на свекровь. Она 1 собственник. Может ли сейчас сноха купить 1/2 участка и 1/2 дома у свекрови? Чтобы не платить снохе налог, в случае обратного дарения этих долей свекровью. И обязательно ли нотариальное удостоверение договора купили-продажи? И какую пошлину возьмет нотариус в этом случае? Вообщем, как вернуть себе (невестке) половину земельного участка и половина дома и не платить за это налоги и госпошлины?)
, вопрос №4970655, Руфина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Можно ли купить земельный участок с чужим зарегистрированным домом?
Можно ли приобрести земельный участок если на нем расположен зарегистрированный в дом другого собственника? Земельный участок продавцу достался в наследство и зарегистрирован на него
, вопрос №4969967, Александр, г. Тула

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подскажите в каком порядке необходимо оформить переуступку прав аренды на земельный участок, какой перечень
Здравствуйте! Подскажите в каком порядке необходимо оформить переуступку прав аренды на земельный участок, какой перечень документов необходим и в том числе, если право на аренду уступает гражданин, состоящий в браке, нужно ли согласие супруги?
, вопрос №4969452, Темерлан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
Что делать, если соседи-наследники по завещанию не пускают в дом?
Здравствуйте, у меня такая ситуация,есть дом с земельным участком,собственником была родная сестра и в нем же была прописана мама,сестра болела раком и каким то образом написала завещание на соседей по дому, в котром указано что завещает дом и земельный участок им,сестра умерла,но в доме осталась жить мама,маме,как сказал нотариус положена была 1/2 дома и земли, но мама было 96 лет,в итоге она умерла,и я, пошел к нотариусу чтобы открытт наследтсвенное дело на себя(1/2 дома и 1/2 земельного участка,получил документ об открытит НД.,приехал чтобы зайти на территтрию а соседи не пускают, сменили замки, поставили камеры,я, вызвал полицию,полиция приехала и соседи начали им тыкать в нос бумагой о том что они наследники,но по закону еще не прошло 6 мес,полиция развела руками и сказала разбирайьесь сами,в итоге соседи(шарлотаны) не пустили меня, на териитрию и сказали ты тут никто иди отсюда это наша собственнось, подскажите как быть в такой ситуации?
, вопрос №4968883, Артем, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Что делать, если часть земельного участка была продана без межевания?
Земельный участок в собственности, по наследству, документы все есть , кадастровый номер тоже, но не было межевания, теперь часть моего участка купили, имеется также кадастровый номер и есть межевание , что мне делать, как отвоевать свою часть участка
, вопрос №4968193, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 10.04.2018