Беру в субаренду земельный участок с видом разрешенного использования под ИЖС. Смогу ли я потом без проблем зарегистрировать право собственности на жилой дом построенный мною.
Здравствуйте! Согласно Земельному кодексу статья 39.8.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
Посмотрите Ваш договор аренды, в договоре должен быть пункт о строительстве. Бессмыслено предоставлять участок под индивидуальное строительство и одновременно запрещать это строительство.
Смогу ли я потом без проблем зарегистрировать право собственности на жилой дом построенный мною.
любовь
Сможете, для этого Вам нужно заказать схему расположения будущего дома на участке и обратиться в местную администрацию.
Здравствуйте, Любовь!
Вы можете строить на земельном участке, используемом Вами по договору субаренды, если такая возможность предусмотрена договором субаренды.
В силу пункта 3 статьи 5, подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендаторы (в т.ч. субарендаторы) вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов
Вам необходимо получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в администрации. После завершения строительства заказать у кадастрового инженера технический план, в состав которого будет включено разрешение на строительство. До 1 марта 2020 г. технический план и договор субаренды земельного участка будет являться основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на дом.
Если собственников земельного участка является государство, то могут иметься определенные установленные сроки для завершения строительства.
