Какой налог предусмотрен для ИП, продающего недвижимость?
Здравствуйте. У моей знакомой ИП и она планирует продать свою квартиру в Москве в конце года. Сейчас квартира оформлена на ней как на ч\л. Но так как к концу года у нее уже возникнет статус нерезидента РФ вследствии полугодового проживания в ЕС, то ей хотелось бы продать квартиру от имени своего ИП с налогом 6%, а не от себя, как частного лица-нерезидента. Что для этого надо сделать и не помешает ли данному решению, если эта же квартира будет в течении всего периода ещё и сдаваться от имени её ИП?
, Семён Семёнович, г. Москва
значит ли это, что единственным основанием при продаже заплатить 6% будет сдача её в найм на какой-то период до продажи? или сама её купля-продажа и расценивается законом как «использование в предпринимательской деятельности»? Опять же, если знакомая получила квартиру в собственность ещё ДО открытия своего ИП — как её «оформить» на ИП для последующей продажи уже от его имени (а не от ч\л)?
Добрый день!
На мой взгляд, при продаже квартиры в конце 2018 г. есть определенные риски начисления именно НДФЛ по ставке 30% как для нерезидента РФ на основании отсутствия соответствующего кода ОКВЭД-2 в ЕГРИП.
Таким образом, в ЕГРИП должны быть коды ОКВЭД, связанные со сдачей имущества внаем и продажей недвижимости, в противном случае налоговая может пересчитать налоги по общей системе, то есть НДФЛ по ставке 30%.
Считаю, что оформление на ИП не требуется (да и нет такой возможности), имущество, используемое в предпринимательской деятельности, оформляется в любом случае на физлицо. Просто используется в деятельности.