Добрый вечер.
Должна ли я уплачивать налог при продаже квартиры, если квартира в собственности больше 5 лет? Влияет ли на необходимость уплаты налога от продажи тот факт, что у меня в собственности 2 квартиры?
Здравствуйте! Поскольку квартира находится в собственности более пяти лет, то следовательно правоотношения еще не дошли до того уровня когда следует исчислять пятилетний срок. В данном случае минимальным сроком владения квартирой будет три года. Если квартира в собственности более трех лет, то от налогообложения граждане освобождаются. (ст. 217 НК РФ) .
Количество объектов недвижимости у гражданина не влияют на освобождение от налогообложения при владении квартирой три и более года, а при приобретении её после 2016 года пяти и более лет.
Здравствуйте, Анастасия! В соответствии со ст. 217.1 НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Соответственно, налог уплачивать Вы не должны. Наличие у Вас в собственности второй квартиры не влияет на освобождение от уплаты налога.
Спасибо.
То есть, получается, что для всех квартир, полученных не по наследству и т.д., а купленных за свои средства, срок, после которого не применяется налогообложение при продаже, — именно 5 лет, а не 3?
Если они приобретены после 1 января 2016 года, то да. Если ранее, то три года.