Оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей

Здравствуйте, Алекснадр! 

На мой взгляд самый кротчайший путь это оформление дарственной от сестры к брату с условием пожизненного проживания родителей… возможно ли такое, какие есть нюансы? Возможен также вариант передачи долей от меня и сестры маме, а она в свою очередь оформляет дарственную на меня с условием пожизненного проживания себя и папы?

Как первый изложенный Вами вариант, так и второй, вполне возможны. Второй более затратный, потому что предполагает две сделки. Есть ещё третий: Вы и сестра передаёте матери квартиру свои доли по договору дарения, а она делает завещание на Вас двоих. Этот вариант менее надёжен в силу того, что завещание можно изменить (например, в результате конфликта). Кроме того, при наличии завещания придётся вступать в наследство, а это дополнительные расходы и время. В любом случае, все сделки дарения, своершаемые между Вами, не подлежат налогообложению как дарение межжду близкими родственниками. 

Здравствуйте!  Договор дарения может быть заключен только при наличии волеизъявления Дарителя и Одаряемого. (ст. 572 ГК РФ). Если сестра желает подарить Вам долю в праве в этой квартире,  а Вы желаете принять дар,  то следует обратиться к нотариусу и оформить сделку. В настоящее время сделка по дарению доли общей долевой собственности подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости).  

Когда Вы станете собственником всей квартиры, то заключаете договор безвозмездного пользования с родителями с условием пожизненного проживания. (ст. 689 ГК РФ). 

Расторгнуть такой договор можно будет только в случаях 

когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Здравствуйте, Александр.

 Договор дарения, в том числе и дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, является безусловной сделкой (ст.572 ГК РФ), а потому не может быть заключен с каким-либо условием, в том числе и с условием пожизненного проживания ваших родителей. Иначе он не признаётся дарением.

Кроме того в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по
одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. То есть идёте к нотариусу.

Также отмечу, что если ваши родители на момент приватизации проживали и
были зарегистрированы в этой квартире, проживают там и сейчас, то они и так имеют право бессрочного пользования данным жилым помещением согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ.