Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление документов на аренду земли после смерти арендатора
как переоформить документ аренды земли после смерти арендатора, я не являюсь родственницей арендатора, просто знакомая
Добрый день Вера Ивановна
Если арендатор умер до и договор прекращен со смертью арендатора.
Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора
.Исходя из указанных положений, прекращение (расторжение) договора в связи со смертью стороны договора происходит в том случае, если обязательство неразрывно связано с его личностью, и по общему правилу замена (изменение) стороны в договоре невозможна.
Здравствуйте, Вера Ивановна!
Право аренды может перейти к его наследникам (в пределах срока действия договора с наследодателем).
Пункт 2 статьи 617 ГК РФ:
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Наследование права аренды невозможно, если:
Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
Договор аренды был заключён с администрацией при наличии особого льготного права умершего;
Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
Договор был заключен на срок менее одного года.
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После оформления наследства, возможна переуступка прав по договору аренды к Вам, если она разрешена арендодателем!
Если договор аренды прекратился со смертью арендатора, Вы можете обратиться к собственнику участка. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то его предоставление в аренду осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ!
Удачи!