Как до оформления квартиры в собственность переоформить её на родителя без регистрации?

Уважаемые специалисты, проконсультируйте по следующему вопросу. Человек по ДДУ приобрел квартиру, выплатил ипотеку. Сейчас дом принимается УК, гос комиссия его приняла. Оформление в собственность еще не состоялось, поскольку человек хочет переписать эту квартиру на мать. Основная проблема в том, что этот человек (плательщик, передающий право) не должен появиться в гос реестре как владелец жил. площади. Задача - переписать ДДУ на мать , и оформить на нее собственность. Застройщик предлагает только через куплю-продажу, за что хочет получить, на мой взгляд, чрезмерную сумму. Возможно ли это сделать по иным вариантам и бюджетно?

Показать полностью

04 апреля 2018, 16:30, Игорь, г. Смоленск

оформление квартиры в собственность ДДУ

Уточнение от клиента

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ДДУ был зарегистрирован 1,5 г назад, месяц назад дом принят гос комиссией, но передаточный акт пока не подписан. На человеке долг за излишние метры и он хочет по п. 1 перевести долг на мать, переуступив ей право требований по договору, таким образом определив первого собственника.

04 апреля 2018, 17:35

Алексей Калюжный

Адвокат, г. Пенза

Здравствуйте, Игорь! Миновать регистрацию прав собственности на этого человека не получится, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации. Можно одновременно с регистрацией права собственности на этого человека оформить переход прав собственности на мать. Переоформить права можно было посредством оформления договора уступки по договору долевого участия в строительстве. Уступка возможна до принятия дома госкомиссией и введения его в эксплуатацию. Договор ДДУ проходит обязательную госрегистрацию в росреестре. Поэтому у вас возможно только заключение договора купли-продажи или дарения на мать, одновременно с регистрацией прав собственности на сына.

04 апреля 2018, 16:49

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Миграционное право

Повлияет ли развод на мое на оформление квартиры и на мою регистрацию в России?

Я гражданка Казахстана. У мужа гражданство России. Я хочу купить квартиру в России и переехать на постоянное место жительство туда. Муж решил развестись. Повлияет ли развод на мое на оформление квартиры и на мою регистрацию в России?

16 мая, 19:27, вопрос №4954304, Належда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

Здравствуйте! у нас есть огород, которым мы пользуемся много лет. Недавно нашли документ "Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного пользования землей" от 1992 г. Там есть схема участка, к-во соток, расположение, назначение земли (садоводство). Как теперь переоформить по современному в собственность? Владелец - отец, который умер уже. Какой будет порядок действия для оформления этого участка в собственность наследнику? Также нашли документ "Договор аренды земельного участка для размещения гаража и хозпостройки" Документ от 2005г. сроком до 2007г. Гараж у нас на этом участке 36 кв.м. до сих пор есть, мы этим гаражом пользуемся. Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

16 мая, 12:18, вопрос №4954042, дина, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Какие документы нужно предоставить в мфц для оформления квартиры на одного владельца после выкупа им второй половины квартиры?

Здравствуйте! Какие документы нужно предоставить в мфц для оформления квартиры на одного владельца после выкупа им второй половины квартиры?

13 мая, 16:04, вопрос №4951251, warwara, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать такую квартиру, какие есть нюансы?

Несовершеннолетний ребенок прописан с папой в квартире, собственность папы. И еще имеет долю в другой квартире, где 4 собственника, один из которых несовершеннолетний ребенок. Как продать такую квартиру, какие есть нюансы?

10 мая, 07:04, вопрос №4948284, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.