8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Сумма налога при продаже доли квартиры, которая в собственности полгода

Добрый день!

Прошу пояснить, возникает ли обязанность уплаты налога при продаже доли в квартире?

Ситуация: квартира в собственности полгода.

Кадастровая стоимость 2,9 млн.руб.

По ДДУ с застройщиком стоимость 4,2 млн.руб.

Планирую "продать" 50% сестре за 1,9 млн.руб.

В налоговую поданы документы на налоговый вычет за 2017 год "за приобретение недвижимости".

Квартира для родителей покупалась на общие деньги, но оформлена только на меня, для упрощения оформления ипотеки. Ипотека погашена.

С уважением, Сергей.

, Сергей, г. Москва
Наталья Барскова
Наталья Барскова
Юрист, г. Казань

В вашем случае, лучше всего подарить долю в квартире сестре, так как вы являетесь близкими родственниками и Одаряемый и Даритель будут освобождены от уплаты налога.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях: если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.

Для дарения доли необходимо:

составить договор с точным указанием доли, описанием объекта (квартиры/дома и т. д.);
получить согласие супруга (нотариально заверенное), либо, если дарителем выступает несовершеннолетний от 14 до 18 лет – органов опеки и законного представителя;
подписать договор и зарегистрировать в Росреестре переход права собственности.

1
0
1
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Москва

Спасибо!

Прошу уточнить при дарении разве требуется согласие супруги?

Дарение — основной рассматриваемый вариант, но хотелось бы рассмотреть ситуацию с точки зрения продажи (нюансы, подводные камни). По возможности прошу ответить на изначально прозвучавший вопрос.

Если имущество приобретено во время брака и доли не выделены супружеские, то следует у нотариуса оформить согласие супруги. А если у вас выделены доли официально, то свою долю вы имеете право подарить без согласия супруги.

В случае продажи доли, согласие требуется даже в том случае, если доли выделены, так как у дольщика второго приоритетное право на выкуп доли.

В случае продажи у вас будет налоговая льгота. Налоговым законодательством предусмотрена сумма, не облагающаяся налогом при продаже квартиры. Это так называемый имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, он смягчает бремя налогоплательщика. 

При продаже 1/2 доли за 1.9 млн будет вычтена сумма в размере 500 000, так как в квартире 2 доли. Налогом будет обложена сумма в 1,4 млн руб.

1
0
1
0
Похожие вопросы
800 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Можем ли мы надеяться на получение квартиры взамен, если у меня и у брата есть квартира в собственности?
Я, мой отец и брат прописаны в муниципальной квартире. Дом признан аварийным и должен быть расселен. Можем ли мы надеяться на получение квартиры взамен, если у меня и у брата есть квартира в собственности?
, вопрос №4054968, Татьяна, п. Тульский
Семейное право
Но, квартира в ипотеке и без разрешения банка выкупить долю нельзя, когда я узнавал у банка (еще в браке) "можно
После развода половина квартиры принадлежит бывшей жене, она готова отказаться от этой половины, а учитывая что я ее еще содержу какое-то время, можно было бы выкупить у нее долю. Но, квартира в ипотеке и без разрешения банка выкупить долю нельзя, когда я узнавал у банка (еще в браке) "можно ли передать долю и убрать жену из созаемщиков" мне ответили что "договор менять не будут" Хотелось бы узнать, можно ли с юр точки зрения передать мне часть квартиры жены (купле продажей части например), пусть даже жена не будет убрана из созаемщиков (она все равно там с долей оплаты 0%) А так же, за какую сумму можно выкупить часть квартиры, с точки зрения законов, ибо кадастровая стоимость квартиры 8.5млн и возможно есть сумма ниже которой нельзя выкупать, т.к. будет считаться чем-то не добросовестным
, вопрос №4054209, Юрий, г. Москва
Наследство
При продаже 1/2 нам сказали, что детям нужно открыть счета чтобы на их счёте были определённые суммы с продажи части квартиры
Здравствуйте, интересует вопрос по продаже квартиры. Жена пасынка, после его смерти получила по наследству 1/2 в однокомнатной квартире. В этой же квартире, прописаны их двое совместных несовершеннолетних детей. Сама жена не прописана. Но есть еще один собственник, сестра умершего. При продаже 1/2 нам сказали, что детям нужно открыть счета чтобы на их счёте были определённые суммы с продажи части квартиры. Плюс нужно покупать квартиру улучшенной планировки. Хотелось бы уточнить, верно ли это. Если нет. То как она сможет продать 1/2 часть квартиры, не причиняя ущерб детям. Так как сейчас она живёт не п съемной квартире. Детей выписать и прописать некуда. Заранее спасибо
, вопрос №4054194, Наталия, г. Подольск
Налоговое право
Как в этом случае платить налог на доходы, ведь сумма указанная в договоре не погашена?
Был заключён договор купли-продажи доли в квартире. По договору, часть суммы выплачена материнским капиталом, а часть нужно выплатить в течении года (ещё не прошёл). Как в этом случае платить налог на доходы, ведь сумма указанная в договоре не погашена?
, вопрос №4053919, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2018