Здравствуйте! Подскажете пожалуйста, как лучше поступить! Есть двухэтажный коттедж 320 м2. Строили с братом на две семьи ( отдельные входы, системы отопления, воды, канализация). Оформили дом на маму, как один дом. Сейчас я решила продать свою половину, как правильней, проще и выгодней поступить?
Здравствуйте!
В случае продажи части дома и соответственно земельного участка, придется осуществлять раздел дома, составлять соглашение о реальном разделе. При этом будет оформляться общая (долевая) собственность на дом (как вариант отдельные квартиры) и на земельный участок. Как правило составляется и соглашение о порядке пользования земельным участком. При необходимости подготовки документов обращайтесь ко мне в чат (на платной основе). Удачи!
Здравствуйте, Ирина! Если, как Вы пишете,
Оформили дом на маму,
Ирина
, т.е. если по данным ЕГРН собственником дома является мама, то «продать свою половину» Вы не сможете никак. По документам у Вас нет никакой «половины», а не будучи собственницей данного имущества, Вы не имеете и права распоряжаться данным имуществом. Правом распоряжения наделен только собственник имущества (ст.209 ГК РФ), а в отношении недвижимости собственником считается то лицо, которое указано в качестве собственника в ЕГРН.
Поэтому при таких обстоятельствах Вам надо либо предварительно заключить с мамой договор дарения доли (а уже потом эту долю продавать), либо продавцом по договору должна выступать мама. Второй вариант проще, но проблема может заключаться в том, что мама может быть не согласна...
С уважением, А.Д.Руслин.
Доброго времени суток.Если мама согласна переоформит часть дома на нового покупателя, а новый покупатель согласен приобрести 1\2 долю в доме достаточно Вашей маме оформить договор купли продажи 1\2 доли в доме.
и 1\2 доли земельного участка, конечно. если право собственности зарегистрировано в Росреестре, то необходимо предоставить договор купли-продажи, кадастровые паспорта объектов недвижимости и документы собственников, удостоверяющие их личность.
спасибо!