Имеются ли основания для выселения арендаторов квартиры до срока окончания договора?

Добрый день!

Договор аренды жилья в соответствии с действующим законодательством не требует обязательной нотариальной формы, составляется в простой письменной форме. 

Выселить Вас до истечения срока, на который заключен договор, могут только в случае досрочного расторжения договора аренды. 

Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон (а Вы, как я понимаю, против) либо в судебном порядке в случае нарушения Вами существенных условий договора (например, несвоевременное внесение арендных платежей).

Обычно в договоре аренды жилого помещения указываются основания досрочного расторжения договора как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора. Если Вами не допускались нарушения условий договора и нет оснований для досрочного расторжения договора, не волнуйтесь, никто Вас не выселит.

Желаю удачи!

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 34][Статья 619]

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора (действующая редакция)

[Гражданский кодекс РФ][Глава 29][Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.