Здравствуйте. В 06.2014 г. оформила ипотеку по дду (1.3 млн) в 05.2015г приняла квартиру, получила свидетельство с обременением. В 07.2018 закрываю ипотеку и хочу ее сразу продать за 1.8 млн. Нужно ли мне платить налог? С какого года она считается в собстенности 2015 или 2018 когда закрою ипотеку и получу новое свидетельство? Играет ли роль и то что хочу на эти деньги купить другую квартиру? Спасибо.
1. Нахождение имущества в ипотеке (залоге) не изменяет течение периода нахождения его в собственности налогоплательщика, который исчисляется с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру, осуществленной на основании договора купли-продажи недвижимости.
Т.е., если свидетельство о праве собственности на квартиру было получено в мае 2015, то срок нахождения в собственности будет считаться с этого времени.
2. Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
3. В июле 2018 года пройдет 3 года с момента покупки (05.2015), в связи с чем продажа будет освобождена от налогообложения НДФЛ.
4. В случае покупки новой квартиры у Вас будет право на имущественный налоговый вычет по НДФЛ на покупку нового жилья в размере до 2 млн. руб.
