Здравствуйте, Павел.
Так как денежные средства, составляющие оплату по договору уступки права требования по договору ЖСК, выплачены до брака, то квартира или дом (вы указываете в вопросе, и так и так) перешедшие по договору уступки, денежные средства за которые были внесены до брака, будет являться вашей единоличной собственностью.
В данном случае не является юридически значимым обстоятельством тот факт, что квартира бала передана и оформлена в собственность уже в браке. Юридически значимым обстоятельством является именно тот факт, что вы выплатили пай в полном объеме до брака.
В силу части 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (часть 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Только сын зарегистрирован в спорном помещении? Или супруга также ?
При расторжении брака, супруга утратит право пользования жилым помещением и будет обязана выехать из помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вы также спрашиваете "разве может суд принять решение и допустить проживание ребенка и жены в съемном жилье и не отбирать эту жил площадь".
Может, если будет установлено, что у супруги нет иного жилья или возможности снимать жилье. Это зависит от фактов, установленных судом в рамках судебных заседаний.
Что касается, места жительства ребенка. То данный вопрос должен быть решен при расторжении брака.
Павел, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна
я хочу заключить договор брачный, ег о составляют уже, она не против но всегда на есть вероятность, хотел уточнить если у второй стороны отсутствует квартира и прийдется снимать или жить у родных в др городе, разве может суд принять решение и допустить проживание ребенка и жены в сьемном жилье и не отбирать эту жил площадь
Если Ваша супруга решит, что условия брачного договора ставят её в крайне невыгодное положение, она вправе его оспорить. Также суд по её иску вправе сохранить за членами Вашей семьи право проживания в квартире на определенный срок.