Как выделить свою долю в квартире?

Здравствуйте, Надежда!

Существующая судебная практика идет по пути того, что выделить свою долю в натуре в квартире (то есть превратить ее в коммунальную) невозможно.

Вы вправе лишь продать свою долю с соблюдением преимущественного права выкупа доли остальными собственниками (через письменное уведомление) согласно ст. 250 ГК РФ. Однако найти покупателя на 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение будет весьма затруднительно. Если все же покупателя найдете, то после направления уведомления остальным собственникам, через один месяц вы вправе продать свою долю третьему лицу.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

здравствуйте! Вы можете выделить долю на основании ст. 252 ГК РФ

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Если у Вас не поучится договориться, то придется обращаться в суд.

Добрый день!
К сожалению реализация вашей идеи не увенчается успехом, так как это прямо запрещено законом:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выделв натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Здравствуйте. Поддержу коллегу Алексея, выделить долю в квартире будет практически нереально. 

Согласно положениям постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которымвыдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа. За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома.

С Уважением, Виктор Григорьев. 

Выделить долю в квартире вы не можете, т.к. это технически невозможно. Счета у вас не разделены, т.к. их раздел новым ЖК РФ запрещен. Под разделом у вас скрывается порядок оплаты коммунальных счетов согласно долям. То, что у вас сейчас есть комната, это порядок пользования, который сложился в процессе совместного проживания. Если заедет новый собственник, то данный порядок на него может и не распространяться, т.е. ваш брат может оспаривать право нового собственника занимать данную комнату.

Продать вы можете только свою долю — 1/4 руководствуясь ст. 252 ГК РФ