Добрый день!
Собираюсь продать земельный участок в ДНП, право собственности оформлено в 2012году,зарегистрирован в Росреестре, есть выписка.
Нужно ли при продаже заказывать межевание участка и кадастровый план?
Это можно оформить через Росреестр?
С уважением,
Кошева Светлана.
Спасибо
Законно продать земельный участок без межевания возможно, но такая сделка связана с риском. Владелец надела вправе самостоятельно принимать решение о его необходимости. Осуществить продажу можно, если приобретатель не против, что земля реализуется без установленных границ. При возникновении конфликтных ситуаций в хозяевами соседних наделов их придется решать в суде.
Разграничение нужно проводить, когда фактическая величина участка отличается от данных, отмеченных в документах. Его продажа невозможна, если владельцы соседних наделов спорят о его пределах. При этом не много найдется претендентов на территорию, границы который не определены, не получен кадастровая документация, а на угодья претендуют и соседи.
Здравствуйте.
Так как у земельного участка (далее — ЗУ) отсутствуют установленные границы (не определены координаты характерных точек) уникальные характеристики (такие как площадь, например) данного ЗУ не известны. Это может повлечь судебные споры со стороны покупателя как с Вами, так и с соседними участками.
Приведу пример. Вы продаете ЗУ без установленных границ, в договоре пишете, что он 10 соток, цена 1 000 000 руб.
Покупатель после оформления сделки, делает межевание и выясняется, что слева и справа есть участки которые отмежеваны и на них зарегистрированы права, но пока не установлены заборы (а кадастровый инженер будет запрашивать сведения о соседних участках при межевании) и на самом деле ЗУ не 10 соток, а только 8. И после этого точно ждите повестки в суд.
Я бы вам посоветовал провести межевание до продажи ЗУ.
Росреестр не занимается межеванием ЗУ. Вам надо обращаться к кадастровому инженеру.
Реестр кадастровых инженеров на 2018 есть на сайте росреестра.
