Как правильно составить договор купли-продажи на дом с обременением?
Хочу купить дом, он в аресте за невыплаченный автокредит , как правильно составить договор, чтоб самим заплатить долг банка в счет стоимости дома.
, Анна, г. Казань
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Анна!
Арест предполагает запрет на отчуждение имущества, т.е. ни при каких обстоятельствах до снятия ареста собственник не сможет продать Вам такой дом. В регистрации перехода права собственности в Росреестре будет отказано.
Поэтому Вам в любом случае, необходимо решить вопрос о выплате автокредита до продажи дома. Здесь соответственно есть риск того, что после того как собственник дома оплатит за Ваш счет автокредит, прекратит исполнительное производство и снимет арест, он может уклоняться от заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как продать дом и землю, если одна доля в доме не зарегистрирована?
Мы купили в 2015 землю, владеем ню полностью и дом, стоящий на этой земли. По договору купли-продажи в доме владеем 2 долями, 3 доля нигде не зарегистрирована. Хотим продать землю и дом. Как проще решить проблему с домом?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как исполнить обязательство по газификации дома по договору купли-продажи?
Продал жилой дом как ИП. В договоре купли продажи есть фраза "Продавец обязуется осуществить газификацию жилого дома в течении четырех месяцев с момента получения технических условий от ПАО Газпром на газификацию жилого дома, выданных на имя......нового владельца...." В акте приема передачи дома было указано, что на момент передачи выполнена внутренняя часть газификации - проложена подземная магистраль, установлен газовый котел, газовый счетчик
На словах при обсуждении этого вопроса с покупателем было сказано, что за Продавцом осталось сдать линию технадзору, когда будут получены ТУ. Внешний газопровод проведет ПАО Газпром до места врезки. Покупатель должен сделать проект по ТУ и заключить договора на поставку газа и техоблуживание
Теперь Покупатель направил претензию, где ссылается на фразу в договоре и требует, чтобы продавец выполнил ГАЗИФИКАЦИЮ
Срок выполнения ТУ от Газпрома - 31 января 2027
В претензии Покупатель указывает - 07 декабря 2026
Кто виноавт и что делать Продавцу?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Законен ли отказ в пособии из-за отсутствия сведений о жилищной субсидии в ЕГРН?
В 2017 году на военную жилищную субсидию был приобретен дом. В договоре купле продажи этот пункт забыли отметить и составлен доп договор. Доп договор не регестрировался. В этом году пфр отказал в назначении единого пособия. Так как в егрн нет сведений из доп договора о приобретении дома на жс. Законно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи участка?
Здравствуйте! 27.06.2026 заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка, внесла задаток 30 000 рублей. Срок договора истек 27.07.2026, основной договор не заключен. Банк 6 раз переносил проверку объекта (до 16.08), сделка в срок не состоялась по независимым причинам. В договоре есть пункт 5.12 (покупка при условии одобрения банка) и пункт 4.5 (возврат задатка при независимых обстоятельствах). Продавец и риелтор отказываются возвращать задаток, обвиняя меня в отказе от сделки, так как я удалила объект из Домклик после истечения всех разумных сроков. Вопросы:
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как купить дом с участком в рассрочку с использованием материнского капитала?
Покупка дома с участком в рассрочу с привлечением средств мат капитала
Добрый день. Хотим купить частный дом с участком(и то и другое у продавца в собственности) на средства мат капитала,а оставшуюся часть отдавать в течении 3 лет(заключить договор рассрочки на оставшуюся сумму). Как это оформить? Насколько я поняла,я должна сначала составить договор купли продажи на дом и участок,прописать там,что часть будет оплачена средствами мат капитала,а часть будет оплачена по договору рассрочки в течении 3 лет до даты определённой? И ещё отдельно подготовить договор рассрочки? И договор купли продажи+договор рассрочки нужно нести на заверение нотариуса,а потом куда? Вместе с документами собственности продавца и пошлиной проплаченой в росреестр? А потом,как он за регистрирует сделку-в МФЦ для оформления распоряжения мат капиталом,верно? Сможет ли нотариус сам составить договора купли продажи и рассрочки? Если я сейчас в новом браке,какие документы нужны от мужа(он не усыновлял ребёнка,на которого возникло право на мат капитал)? Заранее спасибо за ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы можете заключить договор задатка, а также предварительный договор купли-продажи и передать необходимую денежную сумму.
Пункт 1 статьи 380 ГК РФ:
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора.
В нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.
Пункт 5 статьи 429 ГК РФ
Обязательно взять расписку о получении определенной денежной суммы с указанием в связи с чем она получена, для чего и в соответствии с предварительным договором купли-продажи.
Но повторюсь всегда есть риск, что Вам придется обращаться в суд!!!