Организация собрания по выборам совета и председателя МКД

Здравствуйте, Сергей.

Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме на общем собрании собственников (статья 161.1 ЖК  РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, принятое при отсутствии необходимого кворума решение собрания является недействительным (ничтожным) (пункт 1 статьи 181.3, статья 181.5 ГК РФ).

Суть очно-заочного голосования, заключается в том, что собственник может либо поучаствовать в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, либо имеет право не посещать очную часть, передав свое решение в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

Инициаторами проведения собрания может быть как управляющая организация, так и собственники помещений в многоквартирном доме.

Следует отметить, что избрание совета многоквартирного является обязанностью собственников, если не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников для рассмотрения вопроса об избрании.совета или создании товарищества собственников жилья.