Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В чем кроется опасность договора уступки прав?
1.3. Согласно п. 3.1. Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект:
1.6. Имущественные права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.3. настоящего договора, находятся в залоге у АО Банк «Национальный стандарт» (ОГРН ********) по Договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства ****** от 15.01.2018 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «24» января 2018 года, запись регистрации №***********, о чем Сторона 1 уведомила Сторону 2 до подписания Сторонами настоящего договора.
Андрей Андреевич, здравствуйте!
ДОГОВОР уступки прав (цессии) чем опасен?
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору,несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Опасно долевое строительство в целом, так как это лотерея, а уступка права требования опасная, если ДДУ не зарегистрирован, нужно проверить ДДУ, застройщика, получить справку о выплате задолженности, либо указать в уступке права требования перевод долга.
1.3. Согласно п. 3.1. Договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 следующий объект:
Данный пункт соответствует требованиям ФЗ 214.
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
1.6. Имущественные права (требования) в отношении объекта долевого строительства, указанного в п.1.3. настоящего договора, находятся в залоге у АО Банк «Национальный стандарт» (ОГРН ********) по Договору залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства ****** от 15.01.2018 года, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области «24» января 2018 года, запись регистрации №***********, о чем Сторона 1 уведомила Сторону 2 до подписания Сторонами настоящего договора.
Данный пункт указывает, что имущественные права требования о передаче объекта строительства по ДДУ в срок находятся в обременении в виде залога у банка и об этом сторона уведомила.
Поскольку права требования находятся в залоге у банка на данную сделку потребуется согласие банка.
Если Вам нужна более подробная оценка ситуации, анализ договора ДДУ, уступки права требования, обращайтесь в чат. Можем обсудить. Я проконсультирую подробно, специализируюсь на договорном праве, поэтому обращайтесь.
Решение данной проблемы в Ваших руках, не решение их породит риск в случае, если условия договора Вас не смогут защите при негативном раскладе в суде.
С уважением, юрист Дмитрий.